Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2385 m²

Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný investiční pozemek o celkové výměře 2 385 m² v žádané a klidné lokalitě Rožnov pod Radhoštěm – Kramolišov, v těsném sousedství Hážovického potoka. Tento projekt představuje skvělou příležitost pro developery a investory díky okamžité možnosti výstavby a připravenému plánu pro budoucí expanzi. Na klíčovou část projektu je již vydáno platné stavební povolení, které se vztahuje na parcelu číslo 266/2. Zde je schválena rekonstrukce a dostavba stávající budovy na 7 moderních bytových jednotek s vlastními balkony. Součástí povolení je také parcela číslo 233/2, která je kompletně vyhrazena pro vybudování prostorného parkoviště pro budoucí rezidenty. Obrovskou přidanou hodnotou jsou sousední parcely číslo 237/5 a 237/4. Na tyto pozemky je vypracovaná architektonická studie, která umožňuje celý projekt v druhé etapě rozšířit o další moderní přístavbu a zdvojnásobit tak celkovou kapacitu bytových jednotek bez nutnosti dokupovat další pozemky. Schválená první etapa se stavebním povolením nabízí celkem sedm bytů. Kupujete kompletně připravený projekt s platným stavebním povolením, kde můžete ihned začít stavět, a zároveň získáváte obrovský potenciál pro další rozvoj. Kompletní projektová dokumentace, stavební povolení i architektonická studie jsou k dispozici na vyžádání.

Parametry

Cena
20.00 mil. Kč (8386 Kč/m²)
Pozemek
2385 m²
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
chladkova-klimo

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 161 m MHD 135 m školka 376 m lékař 271 m pošta 178 m restaurace 243 m škola 250 m obchod 1366 m vlak 877 m

Odhad reálné ceny

4.95 mil. Kč
rozpětí 3.78 mil. – 6.91 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 304 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 4.86 mil. · váha 88 %
Model z dat 5.65 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 5.57 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 038 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 12.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 304% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
169 m (Rožnov p.Radh., u náměstí)
Nádraží
654 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Pardubice hl. n.
158 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
206 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno