Prodej stavebního pozemku 21099 m²

Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 21.099 m2 se zastavitelnou plochou 2.609 m2 v obci Rožnov pod Radhoštěm v lokalitě Uhliska. Na pozemku je dům s č. p. určený k demolici. Část pozemku o výměře 2609 m2 je v územním plánu zařazená mezi plochy individuálního bydlení vhodné ke stavbě rodinného domu. Prodej stavebního pozemku v Rožnově pod Radhoštěm. 

Parametry

Cena: 13.00 mil. Kč (616 Kč/m²)
Pozemek: 21099 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-martinka

Vzdálenosti

bankomat 1869 m MHD 303 m školka 1890 m lékař 2090 m pošta 1956 m restaurace 1746 m škola 1917 m obchod 2211 m vlak 2160 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.00 mil. Kč

616 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.74 mil. Kč

8.22 mil. – 22.02 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 15.14 mil. · váha 70 %

Model z dat 10.59 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 51.03 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 718 Kč/m² → 15.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.59 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 17.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 51.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 18:32

Jedná se o velký pozemek v Rožnově pod Radhoštěm s menší zastavitelnou částí. Na pozemku stojí dům určený k demolici, což představuje dodatečné náklady.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: dům s č. p. určený k demolici

Dostupnost

Zastávka: 325 m (Rožnov pod Radhoštěm, Na Skalce)
Nádraží: 2162 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 255 min · 1 přestup
České Budějovice: 271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno