Prodej stavebního pozemku 1955 m²

Valašské Meziříčí, Podlesí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1.955 m2 ve Valašském Meziříčí, místní části Podlesí, katastrální území Brňov, v lokalitě horní Brňov.  Pozemek je vedený jako orná půda a v územním plánu je zařazený mezi plochy smíšené obytné všeobecné. Přímo na pozemku je sloup s elektrickou rozvodovou skříní, voda z vrtu s hloubkou 30 m, odpady musí být řešeny vlastní ČOV. V dosahu 5 km je centrum Valašského Meziříčí. K prodeji stavební pozemek 1.955 m2 ve Valašském meziříčí, Podlesí, v lokalitě horní Brňov.

Parametry

Cena: 4.98 mil. Kč (2547 Kč/m²)
Pozemek: 1955 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-martinka

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3037 m MHD 248 m školka 1714 m lékař 2503 m pošta 2776 m restaurace 1318 m škola 1714 m obchod 4560 m vlak 1600 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.98 mil. Kč

2 547 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.56 mil. Kč

2.25 mil. – 3.74 mil. Kč

Nabídka je 95 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 2.32 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.89 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 187 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 292 m (Podlesí, U Kamasů)
Nádraží: 1649 m (Brňov)
Ostrava-Svinov: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup
České Budějovice: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno