Prodej stavebního pozemku 700 m²

Valašská Bystřice, Valašská Bystřice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 700 m² v obci Valašská Bystřice. Pozemek se nachází v klidné okrajové části obce, v návaznosti na zástavbu rodinných domů, přibližně 500 metrů od centra.

Dle územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu. K dispozici je možnost napojení na elektrickou energii. Přístup je zajištěn po obecní nezpevněné komunikaci. Zásobování pitnou vodou je nutné řešit vlastním vrtem, odkanalizování pak domovní čistírnou odpadních vod (ČOV) nebo septikem.

Pozemek je orientován na jižní stranu, je mírně svažitý a nabízí krásné výhledy na okolní valašské kopce. Sousedí pouze s jedním rodinným domem, který je využíván převážně k rekreaci, což zajišťuje příjemné a klidné prostředí.

Obec Valašská Bystřice disponuje kompletní občanskou vybaveností – nachází se zde mateřská a základní škola, obchody, restaurace, sportovní areál i další služby.

Tento pozemek je ideální volbou pro výstavbu rodinného domu k trvalému bydlení i rekreačního objektu v atraktivní lokalitě s krásnou přírodou a dobrou dostupností všech potřebných služeb.

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (1571 Kč/m²)
Pozemek: 700 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-kocourek-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5183 m MHD 64 m školka 426 m lékař 64 m pošta 64 m restaurace 166 m škola 364 m obchod 5167 m vlak 5243 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

1 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč

2.14 mil. – 2.47 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 32 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.27 mil. · váha 91 %

Model z dat 1.54 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 249 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 980 394 Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 12:24

Mírně svažitý stavební pozemek v obci Valašská Bystřice s pěkným výhledem a dobrou občanskou vybaveností. Vodu a odpady je nutné řešit individuálně vlastním vrtem a ČOV.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: nutno řešit vlastním vrtem
nutne investice: nutno vybudovat vrt, ČOV nebo septik

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Valašská Bystřice, centrum)
Nádraží: 5246 m (Zubří)
Ostrava-Svinov: 106 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 269 min · 3 přestupy
Liberec: 272 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 277 min · 3 přestupy
České Budějovice: 293 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno