Prodej stavebního pozemku 845 m²

Krhová, Krhová · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro výstavbu nového rodinného domu v klidné a žádané lokalitě? Nabízíme pozemek o výměře 845 m² v obci Krhová, která patří mezi nejvyhledávanější lokality v blízkosti Valašského Meziříčí.

Na pozemku se nachází rodinný dům o dispozici 4+1 a podlahové ploše 116 m². Dům je v původním stavu a je určen k celkové rekonstrukci. Nový majitel tak může využít stávající stavbu a přizpůsobit ji svým představám, případně pozemek využít pro realizaci zcela nového bydlení.

Pozemek nabízí dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu, zahradu, terasu, dětské hřiště i odpočinkovou část. Jeho velikost zároveň umožňuje pohodlné využití bez náročné údržby rozsáhlé zahrady.

Velkou výhodou je napojení stávajícího domu na veškeré inženýrské sítě včetně plynu. Na pozemku se nachází také vlastní studna, kterou lze využít například pro zalévání zahrady nebo napouštění bazénu.

Součástí nemovitosti je rovněž praktická kůlna, vhodná pro uskladnění zahradní techniky, kol, nářadí nebo jako menší dílna.

Pozemek představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí s výbornou dostupností Valašského Meziříčí a zároveň si vytvořit domov přesně podle svých představ.
V případě, že hledáte něco trošku jiného, určitě mě sledujte na Facebooku: Michal Jandora – realitní služby. Pravidelně tam totiž přednostně zveřejňuji nové zakázky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118987.

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (4249 Kč/m²)
Pozemek: 845 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-branch

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1867 m MHD 214 m školka 187 m lékař 1867 m pošta 863 m restaurace 744 m škola 2028 m obchod 1819 m vlak 1705 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	3.59 mil. Kč	-2.7 %
21.09.2026	3.69 mil. Kč	-5.1 %
24.08.2026	3.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

4 249 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

1.61 mil. – 3.07 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.14 mil. · váha 79 %

Model z dat 1.66 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.04 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 538 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 404 m (Krhová, Jednota)
Nádraží: 1708 m (Krhová)
Ostrava-Svinov: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 3.69 mil. → 3.59 mil.
21.09.2026	zlevněno 3.89 mil. → 3.69 mil.
24.08.2026	přidáno