Prodej zahrady 1002 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji zahradu o celkové výměře 1 002 m² v klidné části Vsetín – lokalita Hrbová.

Svažitý pozemek nabízí široké možnosti využití – například vybudování kaskádovité zahrady, pěstování ovoce a zeleniny nebo vytvoření příjemného místa pro odpočinek a relaxaci v přírodě s krásným výhledem do okolí. Pozemek je určen k úpravám před jeho plnohodnotným užíváním, což novému majiteli dává možnost přizpůsobit si prostor podle vlastních představ a potřeb.

Součástí zahrady je menší dřevěná chatka vhodná jako úložný prostor pro nářadí či zahradní vybavení.

Voda není aktuálně přivedena, v okolí se však nachází zahrady s vlastní studnou, a je tedy možnost vybudování vlastního zdroje vody. Pro lokalitu je navíc schválen záměr rozšíření elektrické distribuční sítě podzemním kabelovým vedením včetně vytvoření odběrných míst, což do budoucna rozšiřuje možnosti využití zahrady.

Velkou výhodou je také dostupnost centra města a občanské vybavenosti v docházkové vzdálenosti.

Přístup je zajištěn po nezpevněné polní cestě.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (1497 Kč/m²)
Pozemek: 1002 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-style-happy

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 170 m MHD 246 m školka 388 m lékař 306 m pošta 308 m restaurace 231 m škola 45 m obchod 342 m vlak 441 m

Odhad reálné ceny

622 906 Kč

rozpětí 195 847 – 1.26 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 141 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 585 531 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 20 km) 862 444 · váha 40 %

Model z dat 382 502 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 628 214 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 861 Kč/m² → 862 444 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 382 502 Kč (rozpětí 213 977 Kč – 658 872 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 628 214 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 141% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 319 m (Vsetín, Jasenka, sídliště)
Nádraží: 1409 m (Vsetín)
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno