prodej domu 290 m² s pozemkem 793 m²
Týnec nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 3+1 s možností rozšíření na 6+1 Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi rodinný dům v obci Týnec nad Sázavou, část Podělusy. Dům má číslo popisné a jde o zděnou stavbu s možností dobudování podkroví a zvětšit tak obytnou plochu až na 6+1. Tři podlaží nabízí dostatek prostoru a celková podlahová plocha je 331 m². V prvním nadzemním podlaží, suterénu, je garáž, dílna, prádelna a další tři místnosti. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází obytná část o velikosti 102 m² a dispozici 3+1. Dvě ložnice, obývací pokoj a kuchyň. Dále je zde koupelna a samostatné WC. Po schodech se dostaneme do podkroví, kde jsou tři samostatné místnosti a příprava na koupelnu (rozvody v plastu). Dům je navíc částečně podsklepen (cca 25 m²). Dům je napojen na kanalizaci a vodu čerpá z vlastní studny. Vodovodní řad vede v silnici před domem. Tato nemovitost nabízí velký potenciál k vybudování prostorného bydlení, kde lze využít až 6 samostatných pokojů + kuchyň, dvě koupelny a k uložení věcí může posloužit i menší půda. V suterénu lze vybudovat saunu. Na zahradě stojí zahradní domek a další prostor pro dílnu či zahradní vybavení. Nemovitost má bezbariérový přístup. U domu jezdí autobus, který Vás doveze do centra Týnce, Benešova i na Slapy. Přímo v Týnci pak jezdí pravidelné autobusové a vlakové spoje do Prahy a dalších okolních obcí. Tento dům má co nabídnout a pro bližší informace nebo domluvení prohlídky pište nebo volejte na uvedené kontakty. V prezentaci jsou použity reálné fotografie a některé fotografie upravené pomocí AI pro představu nemovitosti bez nábytku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (25828 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 793 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici
Datum nastěhování: 29.06.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 691 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: kotel na tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 102 m 2
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-989487
Odhad reálné ceny
9.61 mil. Kč
rozpětí 7.42 mil. – 12.49 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.35 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
7.15 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
13.53 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.35 mil. Kč (rozpětí 9.65 mil. Kč – 18.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.64 mil. Pozemek 793 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |