prodej stavebního pozemku 1 484 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek Droždín Nabízíme k prodeji slunnou stavební parcelu situovanou ve svahu, s výhledem částečně na obec Droždín ( směr Dolany ) a částečně na město Olomouc, která nabízí jedinečnou příležitost pro realizaci architektonicky výrazného a atypického domu, který citlivě reaguje na terén i okolní krajinu. Pozemek má ideální tvar o širokého obdélníku. Celková výměra pozemku činí 1484m², kdy jeho ideální tvar je v poměru 34m x 45m. Díky sklonu pozemku lze kreativně pracovat s výškovými úrovněmi, terasami a velkorysými výhledy do okolí. Pozemek je ideální pro moderní stavbu s důrazem na originalitu, propojení interiéru s exteriérem a maximální využití přirozeného světla. Svahovitý charakter parcely umožňuje netradiční dispoziční řešení, například částečně zapuštěné podlaží, střešní terasy nebo velkoformátová prosklená stěna orientovaná do krajiny. Lokalita poskytuje dostatek soukromí a zároveň prostor pro vytvoření architektonicky výjimečného domu, který se stane dominantou místa. Pozemek je vhodný pro investory či jednotlivce, kteří hledají něco víc než standardní bydlení a chtějí realizovat originální projekt s charakterem. Veškeré sítě a možnost jejich napojení se nachází z části na hranici pozemku a z části jen pár metrů od jeho hranice - el. energie, obecní vodovodní řad, obecní kanalizace, plyn. K parcele přiléhá zpevněná příjezdová komunikace, kde právě z této strany je možno vystavět například garáž pod úrovní vlastního pozemku. Oblíbená a velmi žádaná obec Droždín je dobře občansky vybavena: sportovní hřiště, obchod se smíšeným zbožím, restaurace, BUS atd. Lokalita nabízí možnost příjemných procházek po přírodě v okolí parcely. Obec Droždín je dopravně velmi dobře spojena s městem Olomouc - spojení MHD. Nedaleko se nachází Sv. Kopeček, ZOO a další zajímavá místa ke krásným procházkám. Doporučujeme osobní prohlídku tohoto vyjímečného místa vhodného pro výstavbu rodinného domu pro milovníky atypických staveb zasazených do přírody, klidu a pohody. V případě zájmu o jakékoli další informace či osobní prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (4717 Kč/m²)
- Pozemek
- 1484 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PATRIOT reality, spol. s r. o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0246
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 7.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 70000.28 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
4 717 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.05 mil. Kč
4.10 mil. – 9.01 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.95 mil. · váha 75 %
Model z dat
6.22 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
3.59 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 033 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 10.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (U Sv. Mořice)
- Nádraží
- 700 m (Olomouc město)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |