Prodej pole 13881 m²

Seninka, Seninka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Pozemek bude prodáván formou exekutorské dražby dne 31.08.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 13 888 m2 v obci Seninka, která se rozkládá  jihozápadně od Vsetína, na okraji Vizovické vrchoviny, sevřená horami a v rozmanitém údolí potoka Seninka.  Pozemky jsou v katastru nemovitostí evidovány jako trvalý travní porost. Dle územního plánu se nacházejí v ploše zemědělské a krajinné zeleně, přípustné jsou stavby a zařízení vhodná pro zemědělství. Kousek od pozemků se nachází lyžařský vlek, který je umístěn na kopci „Kamásků vrch“, převýšení 115 m. Západně od obce je nejvyšší vrch v okolí, dávný strážný kopec Vartovna (651 m. n. m.) s železnou rozhlednou, připomínající vzhledem válec. Rozhledna nabízí krásný výhled do kraje na Vizovické vrchy, Javorníky, Hostýnské a Vsetínské vrchy, Chřiby a Beskydy. Seninka je také názvem katastrálního území.

Parametry

Cena: 349 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 13881 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 6597 m MHD 343 m školka 2731 m lékař 2605 m pošta 2426 m restaurace 2541 m škola 2707 m obchod 7071 m vlak 4921 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	349 000 Kč	+154.7 %
24.08.2026	137 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

349 000 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

802 799 Kč

606 742 – 1.44 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 754 631 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 754 346 · váha 39 %

Model z dat 1.08 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 754 346 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 675 874 Kč – 1.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 349 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 04:04

Nabídka 13 881 m² pole u Senninky se uskuteční formou exekutorské dražby, což značí předchozí právní či majetkové problémy. Atraktivní lokalita v horském terénu pro zemědělství či rekreaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Lyžařský vlek v blízkosti, rozhledna Vartovna

Dostupnost

Zastávka: 487 m (Seninka, pošta)
Nádraží: 2420 m (Valašská Polanka)
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 267 min · 1 přestup
České Budějovice: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
05.10.2026	zdraženo 137 000 → 349 000
01.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno