Prodej lesa 21241 m²

Nový Hrozenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemky v katastrálním území Nový Hrozenkov.
Jedná se o:
- p.č. 7144 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 618 m2 (stáří lesa 124 a 20 let - zastoupení dřevin buk, stáří lesa 68 let - zastoupení dřevin smrk),
- p.č. 7200/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 441 m2 (stáří lesa 76 let - zastoupení dřevin smrk, borovice, buk),
- p.č. 7201 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 288 m2 (stáří lesa 76 let - zastoupení dřevin smrk, borovice, buk),
- p.č. 7209 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 342 m2 (stáří lesa 71 let - zastoupení dřevin buk),
- p.č. 7215/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 604 m2 (stáří lesa 135 let - zastoupení dřevin buk),
- p.č. 7205 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 1 431 m2,
- p.č. 6937/1 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 1 738 m2,
- p.č. 7095 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 1 115 m2,
- p.č. 7096 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 1 413 m2,
- p.č. 7108 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 1 766 m2,
- p.č. 7119 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 1 593 m2,
- p.č. 7129 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 2 104 m2,
- p.č. 7131/2 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 160 m2,
- p.č. 7200/2 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 1 230 m2,
- p.č. 7212 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 1 874 m2,
- p.č. 7131/1 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 1 063 m2,
- p.č. 7200/3 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 271 m2,
- p.č. 7210 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 86 m2,
- p.č. 7211 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 104 m2.

Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 21 241 m2.

Parametry

Cena: 531 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 21241 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3239 m MHD 236 m školka 2998 m lékař 381 m pošta 381 m restaurace 86 m škola 168 m vlak 621 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

531 000 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč

1.17 mil. – 1.75 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 1.28 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.63 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.02 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 531 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 16:23

Jedná se o přímý prodej lesních pozemků a trvalých travních porostů v katastrálním území Nový Hrozenkov. Prodejce deklaruje 100% vlastnictví nabízené výměry bez dalších zjevných právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 313 m (Nový Hrozenkov, střed)
Nádraží: 613 m (Nový Hrozenkov)
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup
České Budějovice: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno