Prodej lesa 13014 m²

Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitka Green ® vám zprostředkuje prodej lesního pozemku v katastrálním území Tylovice, obec Rožnov pod Radhoštěm, okres Vsetín.
	‌
Celková plocha pozemku je 13.014 m2. Nachází se zde smíšený porost HB, DBZ, LP, BK, BR, OS ve věku 102 let.
	‌
Pozemek je mírně svažitý, dobře přístupný po lesní cestě.
	‌
V případě zájmu zašlu LHO + porostovou mapu.

Parametry

Cena: 590 000 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 13014 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitka-green-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 935 m MHD 216 m školka 462 m lékař 666 m pošta 1334 m restaurace 190 m škola 448 m obchod 1606 m vlak 1223 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	590 000 Kč	-1.7 %
30.09.2026	600 000 Kč	-3.2 %
10.09.2026	620 000 Kč	-1.6 %
24.08.2026	630 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

590 000 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

978 216 Kč

792 965 – 1.21 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 919 523 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 976 735 · váha 77 %

Model z dat 933 810 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 1.24 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 976 735 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 933 810 Kč (rozpětí 584 939 Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 1.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 13:24

Prodej lesního pozemku o výměře 13 014 m² v Rožnově pod Radhoštěm se smíšeným porostem starým 102 let. Pozemek je mírně svažitý a dobře přístupný po lesní cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 531 m (Rožnov pod Radhoštěm, Na Skalce)
Nádraží: 2243 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 137 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 185 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 204 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 304 min · 3 přestupy
Liberec: 307 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 312 min · 3 přestupy
České Budějovice: 328 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 600 000 → 590 000
30.09.2026	zlevněno 620 000 → 600 000
10.09.2026	zlevněno 630 000 → 620 000
24.08.2026	přidáno