Prodej stavebního pozemku 17000 m²

Velké Karlovice, Velké Karlovice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný stavební rovinatý pozemek v obci Velké Karlovice, v části zvané Léskové u hlavní asfaltové cesty. V Beskydech a na horách je jen velmi málo rovinatých pozemků této velikosti, které současně nabízí kompletní inženýrské sítě, přímé napojení na turistickou infrastrukturu a územní plán umožňující výstavbu ubytovacího zařízení.To je hlavní důvod, proč je tato nabídka výjimečná.
 Zde se nabízí originální koncept RODINNÉHO SÍDLA, HOTELU, PENZIONU S APARTMÁNY A OSTATNÍCH UBYTOVACÍCH ZAŘÍZENÍ, poněvadž dle smlouvy a platného územního plánu je dostatečně velkou část pozemku - 1700 m2 plochou hromadné rekreace. Pozemek je jako stvořený pro zájemce, kteří hledají projekt s výborným potenciálem  návratnosti investice .
Na pozemku jsou zavedeny všechny inženýrské sítě – obecní vodovod, kanalizace, plyn, optický kabel a elektřina. Předložíme také návrh projektové dokumentace pro výstavbu penzionu. Pro investory je velkým plusem bezproblémový přístup z hlavní silnice Vsetín-Slovensko na rozsáhlý rovinatý pozemek, což zvyšuje přirozený příliv hostů a uživatelů všech služeb, které budou na pozemku zřízeny. Také známá moderní cyklostezka Bečva, která vede z Velkých Karlovic až do Vsetína je rovněž u hranice s pozemkem (vjezd zajištěn). Na hranici s pozemkem se nachází také běžecká točna, což zvyšuje další příliv potenciálních hostů v zimě.
Celková plocha je 17 000 m2 uprostřed nádherné přírody v horské krajině a v blízkosti lyžařských středisek a wellness hotelů. Díky příznivým podmínkám umístění obce zde vzniká jedinečná příležitost vybudovat výše zmíněné objekty. V okolí najdete mnoho dalších vyhledávaných turistických a volnočasových cílů. Hřebeny a svahy v srdci hor vybízí k turistice a cykloturistice.
Velké Karlovice - malebná obec v podhůří Javorníků a Beskyd, se svými 82 km2 patří rozlohou k největším obcím České republiky. Nádherné místo, valašské tradice v podobě tradičních jarmarků, a kulturních akcí. Dokonalé místo pro načerpání energie.  Neváhejte mne kontaktovat ohledně podrobnějších informací.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (582 Kč/m²)
Pozemek: 17000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dzurikovi-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1676 m MHD 43 m školka 1680 m lékař 1549 m pošta 1676 m restaurace 58 m škola 199 m vlak 280 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	9.90 mil. Kč	-7.5 %
24.08.2026	10.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

582 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.72 mil. Kč

14.10 mil. – 19.51 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 14.15 mil. · váha 83 %

Model z dat 14.01 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 41.05 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 832 Kč/m² → 14.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.01 mil. Kč (rozpětí 8.96 mil. Kč – 23.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 41.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 18:32

Jde o rozsáhlý rovinný stavební pozemek o výměře 17 000 m² ve Velkých Karlovicích s částí určenou pro hromadnou rekreaci. Pozemek disponuje kompletními inženýrskými sítěmi a výbornou dopravní dostupností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
nutne investice: vybudování záměru dle územního plánu

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Velké Karlovice, rozcestí Soláň)
Nádraží: 283 m (Velké Karlovice zastávka)
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 267 min · 1 přestup
České Budějovice: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 10.70 mil. → 9.90 mil.
24.08.2026	přidáno