Prodej lesa 7449 m²

Janová · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

81 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemek v k.ú. Janová.
Jedná se o:
- p.č. 2172/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 7 449 m2 (stáří lesa 144 let - zastoupení dřevin buk, stáří lesa 106 let - zastoupení dřevin smrk, stáří lesa 33 let - zastoupení dřevin smrk, bříza, vrba, stáří lesa 13 let - zastoupení dřevin buk, habr).

Přes pozemek vede lesní traktorová linka.
Pozemek je částečně ve svahu, kde je vzrostlý smrk. Na části pozemku je bukový podrost.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemku je 7 449 m2.

Parametry

Cena: 209 000 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 7449 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2216 m MHD 201 m školka 58 m lékař 2584 m pošta 2409 m restaurace 50 m škola 2328 m obchod 2429 m vlak 433 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

209 000 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

501 446 Kč

438 662 – 567 735 Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 471 359 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 495 792 · váha 90 %

Model z dat 541 865 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 707 655 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 495 792 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 541 865 Kč (rozpětí 345 226 Kč – 914 130 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 707 655 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 209 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 09:23

Lesní pozemek v k.ú. Janová se smíšeným porostem různého stáří. Přes pozemek vede lesní traktorová linka.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Janová, u mostu)
Nádraží: 435 m (Janová)
Ostrava-Svinov: 71 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno