Prodej lesa 9912 m²

Hovězí, Hovězí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitka Green ® vám zprostředkuje prodej lesních pozemků v katastrálním území Hovězí, okres Vsetín.
	‌
Celková plocha je 9912 m2. Jedná se o soubor 2 parcel, které tvoří celek. 
	‌
Na pozemcích proběhla úmyslná mýtní těžba. V současné době není plocha uklizena od těžebních zbytků (klestu).
	‌
Přístup zajištěn po lesní cestě.
	‌
V případě zájmu vám rádi poskytneme lesní hospodářský plán (LHO) a porostové mapy.

Parametry

Cena: 110 000 Kč (11 Kč/m²)
Pozemek: 9912 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitka-green-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 47 m MHD 25 m školka 424 m lékař 89 m pošta 89 m restaurace 47 m škola 427 m obchod 4988 m vlak 63 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	110 000 Kč	-6.8 %
30.09.2026	118 000 Kč	-7.8 %
24.08.2026	128 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

110 000 Kč

11 Kč/m²

Odhad reálné ceny

623 259 Kč

559 324 – 926 449 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 585 863 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 608 807 · váha 85 %

Model z dat 658 667 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 941 640 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 608 807 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 658 667 Kč (rozpětí 412 590 Kč – 1.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 941 640 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 00:04

Jedná se o lesní pozemek po mýtní těžbě. Pozemek je nutné uklidit od těžebních zbytků.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: úklid těžebních zbytků (klestu)

Dostupnost

Zastávka: 887 m (Huslenky, rozc. Uherská)
Nádraží: 1796 m (Huslenky)
Ostrava-Svinov: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 244 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 118 000 → 110 000
30.09.2026	zlevněno 128 000 → 118 000
24.08.2026	přidáno