Prodej louky 5620 m²

Halenkov, Halenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme  k prodeji krásnou udržovanou louku v blízkosti obce Halenkov o výměře 5 620 m2 zapsanou na LV 1218 v k.ú. Halenkov jako trvalý travnatý porost. Louku najdete nad obcí Halenkov v CHKO Beskydy a potěšíte se krásným výhledem do okolní krajiny. Dostanete se sem po vyjetých lesních cestách ze dvou stran. Terén pozemku je mírně svažitý, ohraničený lesem. Pozemek je v územním plánu označen jako zemědělská půda a v současné době je zemědělsky udržovaný.

Jde o turisticky vyhledávanou oblast. V okolí je několik potůčků a studánek. Pozemek lze využít také k soukromému hospodaření, k relaxačním aktivitám a především jako dobru investici. Město Vsetín je vzdáleno 18 km a město Rožnov pod Radhoštěm 30 km.

Jsme přímí majitelé pozemku. Kupující neplatí žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy, v případě potřeby Vám zajistíme další právní služby.

Parametry

Cena: 240 000 Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 5620 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: real-stream

Vzdálenosti

bankomat 230 m MHD 123 m školka 104 m lékař 218 m pošta 162 m restaurace 42 m škola 259 m vlak 437 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

240 000 Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

524 737 Kč

380 551 – 838 369 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 493 253 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 354 661 · váha 84 %

Model z dat 387 163 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.93 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 354 661 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 387 163 Kč (rozpětí 242 519 Kč – 645 430 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 240 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 22:24

Předmětem prodeje je udržovaná louka v CHKO Beskydy u obce Halenkov. Přístup je zajištěn po lesních cestách a kupující neplatí provizi.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: les

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Halenkov, střed)
Nádraží: 416 m (Halenkov zastávka)
Ostrava-Svinov: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
19.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno