prodej pozemku 15 995 m²

Kožušany-Tážaly · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rybník, 15 995 m² - Kožušany-Tážaly - Kožušany Ve výhradním zastoupení vlastníků nabízím k prodeji nádherný pozemek s rybníkem mezi Olomoucí a Kožušany o výměře úctyhodných 15.995 m². Přístup zajištěn ze zpevněné veřejné komunikace - osvětlené cyklostezky. Pozemek je v dojezdové vzdálenosti do 10 minut z centra Olomouce. V okolí je opravdu krásná příroda a široké možnosti rekreace. Část pozemku je orná půda, část je zalesněná, cca 2.000 m² tvoří vodní plocha rybníku Žabák. Rybník vznikl na štěrkovém podloží, voda je tak čistá a ideální k rybaření i koupání. Možný je i chov ryb a vodního ptactva. Pozemky tohoto charakteru jsou v nabídce ojediněle, proto si nenechte si uniknout tuto jedinečnou příležitost. Nabízíme využití hypotečního úvěru prostřednictvím našeho hypotečního centra. Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (169 Kč/m²)
Pozemek: 15995 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PACÁK REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00577

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.70 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2700.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

169 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.78 mil. Kč

2.83 mil. – 12.75 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 45 km) 1.44 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.70 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 11.20 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 25 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 194% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 11.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 06:31

Nabídka unikátního pozemku s vlastním rybníkem a čistou vodou nedaleko Olomouce. Nutno ověřit územní plán a možnosti hospodaření na vodní ploše.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
prislusenstvi: rybník Žabák na štěrkovém podloží o výměře cca 2.000 m²

Dostupnost

Zastávka: 447 m (Kožušany-Tážaly, křižovatka)
Nádraží: 284 m (Kožušany)
Olomouc hl. n.: 32 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno