prodej pole 451 m²

Bohuňovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 2 % o výměře 451 m² Nabízíme ornou půdu... podíl 0.0167

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 27 088 m², Podíl 2 % o výměře 451 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Trusovice, okres Olomouc, o celkové výměře 27 088 m². parc. č. 63/16, k. ú. Trusovice, 19 334 m², podíl 0.0167, (322.23 m²)parc. č. 183/20, k. ú. Trusovice, 7 754 m², podíl 0.0167, (129.23 m²)Výměra přesahující dvacet sedm tisíc metrů čtverečních představuje prostor, který dává smysl pro aktivní zemědělské hospodaření i jako součást dlouhodobé držby půdy. Pozemky jsou evidovány jako orná půda a lze u nich navázat na stávající pachtovní vztahy, případně je využít pro vlastní hospodářské účely. Pokud vás nabídka zaujala, rádi vám poskytneme výpisy z katastru a další podrobnou dokumentaci. V případě zájmu o bližší informace nás neváhejte kontaktovat. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 183/20 - výměra 7 754 m² - hospodařící ZD Bohuňovice s. r. o. hospodaří na 15 392 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 20 807 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 451 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22466

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	20 807 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.08 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 807 Kč

46 Kč/m²

Odhad reálné ceny

67 042 Kč

33 645 – 121 533 Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 63 019 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 126 886 · váha 35 %

Model z dat 51 854 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 34 389 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 281 Kč/m² → 126 886 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 854 Kč (rozpětí 33 037 Kč – 87 479 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 34 389 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 807 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 21:04

Prodej menšího spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích v katastrálním území Trusovice. Vzhledem k podílovému vlastnictví je nutné počítat s omezenou možností samostatné dispozice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 1339 m (Dolany, Dolánky, rozc.)
Nádraží: 1307 m (Bohuňovice)
Olomouc hl. n.: 23 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 61 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.08 mil. → 20 807
24.08.2026	přidáno