Prodej lesa 16650 m²

Huslenky · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemky v k.ú. Huslenky.
Jedná se o:
- p.č. 10971/1 vedená jako  lesní pozemek o celkové výměře 2 162 m2 (stáří lesa 96 let - zastoupení dřevin habr, lípa, buk, stáří lesa 46 let - zastoupení dřevin lípa, habr, javor, smrk),
- p.č. 10972 vedená jako  lesní pozemek o celkové výměře 1 601 m2 (stáří lesa 96 let - zastoupení dřevin habr, lípa, buk, stáří lesa 46 let - zastoupení dřevin lípa, habr, javor, smrk),
- p.č. 15382/7 vedená jako  lesní pozemek o celkové výměře 4 188 m2 (stáří lesa 96 let - zastoupení dřevin habr, lípa, buk, stáří lesa 46 let - zastoupení dřevin lípa, habr, javor, smrk),
- p.č. 10971/2 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 2 425 m2,
- p.č. 10978/4 vedená jako ostatní plocha celkové výměře 963 m2,
- p.č. 11000/30 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 5 311 m2.

Příjezd na pozemky je ze spodní strany od hlavní cesty (pozemky jsou ve svahu).
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 16 650 m2.

Parametry

Cena: 517 000 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek: 16650 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2203 m MHD 183 m školka 1909 m lékař 2181 m pošta 110 m restaurace 908 m škola 1445 m obchod 6898 m vlak 137 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

517 000 Kč

31 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.23 mil. Kč

1.15 mil. – 1.41 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.24 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.09 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 691 389 Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 517 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 03:23

Soubor lesních pozemků a ostatních ploch v obci Huslenky s doloženým stářím a složením dřevin. Pozemky jsou ve svahu s příjezdem ze spodní strany.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní porost různého stáří

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Huslenky,,žel.st.)
Nádraží: 136 m (Huslenky)
Ostrava-Svinov: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno