prodej stavebního pozemku 944 m²
Černá Voda · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku v obci Černá Voda Realitní kancelář Jesenická realitní nabízí v zastoupení majitele k prodeji krásný slunný stavební pozemek v obci Černá Voda na Jesenicku v srdci oblíbené cyklistické destinace Rychlebské stezky. Právě Rychlebské stezky udělaly z této oblasti vyhledávané místo pro milovníky horských kol, turistiky a aktivního odpočinku. Síť trailů vás provede nádhernou krajinou Rychlebských hor, nabídne jedinečné výhledy, čistý horský vzduch a zážitky, kvůli kterým se sem návštěvníci pravidelně vracejí. Pozemek o celkové výměře 944 m² se nachází v klidné části obce a nabízí ideální spojení soukromí, přírody a skvělé dostupnosti turistických tras i cyklostezek. Dle územního plánu je pozemek veden v ploše SV smíšené obytné, kde je hlavním využitím výstavba rodinných domů. Maximální výšková hladina zástavby je stanovena na dvě nadzemní podlaží a podkroví. Budoucí stavba by měla respektovat charakter původní venkovské zástavby. Koeficient zastavění činí 0,30. Inženýrské sítě elektřina a zdroj pitné vody se nacházejí v bezprostřední blízkosti pozemku. Odpady je nutné řešit vlastní čistírnou odpadních vod. Velkou výhodou je také příjezd k pozemku z obou stran. Tento pozemek je ideální volbou nejen pro rodinné bydlení, ale také pro rekreační využití či investici v turisticky atraktivní lokalitě. Pokud hledáte místo, kde budete mít přírodu doslova na dosah a zároveň skvělé zázemí pro sport i odpočinek, jste na správné adrese. Neváhejte si domluvit osobní prohlídku. Cena je k jednání.
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (1365 Kč/m²)
- Pozemek
- 944 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Kamil Filgas
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00195
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.09.2026 | 1.29 mil. Kč | -7.2 % |
| 25.08.2026 | 1.39 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 13890.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.29 mil. Kč
1 365 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.84 mil. Kč
1.36 mil. – 2.09 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.70 mil. · váha 80 %
Model z dat
1.40 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
2.28 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 800 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 889 978 Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 09:31
Slunný stavební pozemek v Černé Vodě se nachází v atraktivní lokalitě Rychlebských stezek. Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu a má zajištěn příjezd z obou stran.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- odpady je nutné řešit vlastní čistírnou odpadních vod
Dostupnost
- Zastávka
- 1527 m (Černá Voda, lom)
- Nádraží
- 3464 m (Žulová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | zlevněno 1.39 mil. → 1.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |