Nemovitosti

Prodej zahrady 452 m²

Lešná, Jasenice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o ploše 452 m2 vedený v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost. V současné době je využíván jako zahrada. Na pozemku je umístěna dřevěná chata s posezením a ohništěm. Chata není pevně spojena základy a slouží k přespání a k relaxaci. Část pozemku je v příkrém svahu a sousedí s Jasenickým potokem. K pozemku není přivedena elektrická síť. V blízkosti se nachází přírodní památka - vápencový lom " Vápenka". Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
600 000 Kč (1327 Kč/m²)
Pozemek
452 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 4069 m MHD 117 m školka 2499 m lékař 2838 m pošta 2521 m restaurace 1737 m škola 2499 m obchod 4078 m vlak 3044 m

Odhad reálné ceny

523 498 Kč
rozpětí 178 745 – 750 534 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 492 088 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 557 210 · váha 56 %
Model z dat 573 673 · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 283 386 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 233 Kč/m² → 557 210 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 573 673 Kč (rozpětí 320 921 Kč – 988 171 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 283 386 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
542 m (Lešná, Jasenice, střed)
Nádraží
3183 m (Hostašovice)
Pardubice hl. n.
131 min · 1 přestup
Praha hl. n.
179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno