Prodej lesa 43476 m²

Malá Bystřice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemky v k.ú. Malá Bystřice.
Jedná se o:
- p.č. 2735 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 42 830 m2 (stáří lesa 82 let - zastoupení dřevin lípa, smrk, borovice, habr, javor, stáří lesa 31 let - zastoupení dřevin lípa, habr, stáří lesa 14 let - zastoupení dřevin bříza, borovice, stáří lesa 9 let - zastoupení dřevin buk, smrk),
- p.č. 2736 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 384 m2,
- p.č. 2741 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 262 m2.

Ke všem pozemkům vede cesta.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 43 476 m2.

Parametry

Cena: 659 000 Kč (15 Kč/m²)
Pozemek: 43476 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 6829 m MHD 35 m školka 4477 m lékař 4430 m pošta 4157 m restaurace 2396 m škola 4200 m obchod 8003 m vlak 6548 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

659 000 Kč

15 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč

2.16 mil. – 5.37 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 3.04 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.10 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 659 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 04:04

Předmětem prodeje jsou lesní pozemky a ostatní plochy o celkové výměře 43 476 m2 v katastru Malá Bystřice. K pozemkům vede cesta a prodávající je 100% vlastníkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Malá Bystřice, škola)
Nádraží: 6324 m (Střítež nad Bečvou)
Ostrava-Svinov: 114 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 120 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 225 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 277 min · 3 přestupy
Liberec: 280 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 285 min · 3 přestupy
České Budějovice: 301 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno