prodej pole 13 703 m²

Senice na Hané · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemky jsou pronajaty na základě platné pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělských pozemků Nabízíme k prodeji tři samostatné zemědělské pozemky, nacházející se v obci Senice na Hané, okres Olomouc. Celková výměra činí 13.703 m². Pozemky se nacházejí v různé části obce, netvoří souvislý celek a jsou vedeny jako orná půda. Pozemky leží v mírně svažitém terénu s všesměrnou orientací, což zajišťuje dobré podmínky pro zemědělské využití. Třetina plochy spadá do II. bonitní půdně-ekologické třídy (BPEJ), což potvrzuje kvalitu a úrodnost půdy. Základní informace: • lokalita: katastrální území Cakov, obec Senice na Hané • celková plocha: 13.703 m² • druh pozemku: orná půda • územní plán: zemědělská plocha • bonita: II – IV. Třída BPEJ • terén: mírně svažitý • orientace: převážně všesměrná • přístup: z obecní cesty • smluvní vztah: pozemky jsou pronajaty na základě platné pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou Výhody: • investice do kvalitní půdy s výnosem • stabilní pachtovní vztah s možností ukončení • dobře dostupná lokalita v úrodné oblasti Hané Pozemky jsou vhodné jak pro zemědělské hospodaření, tak jako dlouhodobá investice do půdy. SLEVA: Původní cena 823.000 Kč. V případě zájmu o další informace nebo zaslání konkrétních parcelních čísel mne prosím kontaktujte. Soňa 

Parametry

Cena: 754 000 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 13703 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-13039

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	754 000 Kč	-8.4 %
25.08.2026	823 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	82.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

754 000 Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

952 830 Kč

761 559 – 1.26 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 895 660 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 964 035 · váha 85 %

Model z dat 892 206 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 964 035 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 892 206 Kč (rozpětí 568 653 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 754 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 14:32

Nabídka zemědělských pozemků (orná půda) v obci Senice na Hané o celkové výměře 13 703 m2. Pozemky jsou aktuálně zatíženy pachtovní smlouvou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 13703 m2

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Senice na Hané, Cakov, rest.)
Nádraží: 3848 m (Odrlice)
Olomouc hl. n.: 47 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 823 000 → 754 000
25.08.2026	zlevněno 82.30 mil. → 823 000
24.08.2026	přidáno