Prodej louky 4850 m²

Malá Bystřice, Malá Bystřice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme lukrativní pozemek v zastavěné části rozvíjející se obce Malá Bystřice. Parcela 2725/1 v k.ú. Malá Bystřice o výměře 4.850 m2, je nyní využívaná jako zemědělský pozemek, je mírně svažitá, situovaná na jižní stranu, přístupná po obecní komunikaci, která jí lemuje ze severní strany. 

Malá Bystřice je jednou ze vstupních bran do CHKO Beskydy, pozemek se nachází v blízkosti ústí přehrady Bystřička, vyhledávané rekreační oblasti plné zajímavých turistických cílů.

Vhodné pro přímé hospodaření a především jako velmi dobrá investiční příležitost.

 Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte u nás žádnou provizi RK!
 Nabízíme rychlý a transparentní obchod bez starostí a rizika.

Parametry

Cena: 422 000 Kč (87 Kč/m²)
Pozemek: 4850 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: real-stream

Vzdálenosti

bankomat 6829 m MHD 35 m školka 4477 m lékař 4430 m pošta 4157 m restaurace 2396 m škola 4200 m obchod 8003 m vlak 6548 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

422 000 Kč

87 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.87 mil. Kč

708 339 – 3.70 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.91 mil. · váha 34 %

Model z dat 309 042 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.40 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 599 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 309 042 Kč (rozpětí 193 584 Kč – 515 197 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 422 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 02:24

Prodej mírně svažitého zemědělského pozemku využívaného jako louka v blízkosti CHKO Beskydy. Vhodné jako investice či pro hospodaření, bez provize.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
provize: bez provize RK

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Malá Bystřice, škola)
Nádraží: 6324 m (Střítež nad Bečvou)
Ostrava-Svinov: 114 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 120 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 225 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 277 min · 3 přestupy
Liberec: 280 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 285 min · 3 přestupy
České Budějovice: 301 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
19.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno