prodej stavebního pozemku 1 748 m²

Senice na Hané · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek k výstavbě Zvažujete výstavbu rodinného domu? Pak Vám doporučuji si sjednat informativní schůzku se Soňou, která má pro Vás bližší informace o nabízeném pozemku. Lokalita: • obec Senice na Hané, místní část Cakov • klidná lokalita se zástavbou rodinných domů Popis: • celková plocha pozemku činí 1748 m² • dle územního plánu je část o ploše cca 740 m² vedena jako plocha bydlení venkovského charakteru; zbývající část cca 1000 m² jako plocha zemědělská – sady, zahrady • v katastru nemovitostí je pozemek uveden jako zahrada • jedná se o svažitý, neoplocený pozemek s trvalým travným porostem a ovocnými dřevinami • šíře cca 19m a délka cca 85m • přístup po obecní cestě • veškeré inženýrské sítě ve vzdálenosti cca 20m od hranice pozemku Senice na Hané je obec s přibližně 1800 obyvateli a nachází se v rovinaté části okresu Olomouc. Jedná se o obec s vysokou občanskou vybaveností a snadnou dostupností do okolních větších měst (přibližně 18 km od Olomouce a cca 10 km od Litovle). SLEVA: Původní cena 1.600.000 Kč Bližší informace telefonicky nebo při prohlídce. Těším se. Soňa 

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (801 Kč/m²)
Pozemek: 1748 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-12718

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	1.40 mil. Kč	-12.5 %
25.08.2026	1.60 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1600.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

801 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč

1.51 mil. – 3.42 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 2.20 mil. · váha 76 %

Model z dat 3.73 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 4.22 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 256 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 20:24

Jedná se o částečně stavební pozemek, přičemž větší část je vedena jako zemědělská. Inženýrské sítě jsou vzdáleny asi 20 metrů od hranice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: inženýrské sítě ve vzdálenosti cca 20m

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Senice na Hané, Cakov, rest.)
Nádraží: 3844 m (Odrlice)
Olomouc hl. n.: 47 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 1.60 mil. → 1.40 mil.
24.08.2026	přidáno