Prodej stavebního pozemku 1104 m²

Loučka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivní prodej pozemku o celkové výměře 1.104 m2, vedeného v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost, ale v územním plánu obce je určený k výstavbě rodinného domu. Inženýrské sítě u pozemku (elektřina, vodovod, kanalizace a plyn). Dolní část parcely je oplocena a má vstupní branku. Na pozemku je umístěn zahradní domek s venkovní terasou. Příjezdová cesta obecní. Velmi klidná část obce. Volné ihned! Kompletní občanská vybavenost. Možnost financování naším hypotečním centrem.

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (996 Kč/m²)
Pozemek: 1104 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: krasa-bydleni

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4619 m MHD 20 m školka 231 m lékař 323 m pošta 30 m restaurace 3141 m škola 231 m vlak 1034 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

996 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.66 mil. Kč

1.39 mil. – 1.86 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.69 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.25 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 529 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 794 872 Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 06:31

Stavební pozemek o výměře 1 104 m2 v klidné části obce Loučka s dostupnými inženýrskými sítěmi. V územním plánu je určen k výstavbě rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahradní domek s venkovní terasou
nutne investice: výstavba rodinného domu

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Loučka, čekárna)
Nádraží: 986 m (Kunovice-Loučka)
Ostrava-Svinov: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	staženo
18.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
02.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno