prodej stavebního pozemku 6 756 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, stavební pozemek, Šumperk, ul. Vikýřovická Nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek o celkové výměře 6 756 m² na okraji města Šumperk, který představuje zajímavou investiční i developerskou příležitost. Velkou výhodou této nabídky je skutečnost, že celý pozemek je veden jako stavební parcela, což nabízí široké možnosti budoucího využití. Součástí prodeje je také rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a další vedlejší stavby, které mohou sloužit jako zázemí během budoucí realizace nebo jako součást dalšího využití nemovitosti. Díky velikosti a uspořádání pozemku nabízí nemovitost možnost vytvoření až tří dalších samostatných stavebních parcel, což výrazně rozšiřuje investiční potenciál celé nabídky. Pozemek se nachází v klidné části Šumperka s minimem okolní zástavby a zároveň nabízí velmi dobrou dostupnost do centra města. Právě kombinace velkorysé výměry, stavebního charakteru pozemku a umístění přímo v Šumperku činí z této nabídky velmi zajímavou příležitost, která se na trhu objevuje jen výjimečně. Nemovitost je napojena na elektřinu a obecní vodovod. Plynová přípojka se nachází na hranici pozemku. Odpady jsou aktuálně řešeny individuálně, nemovitost není napojena na kanalizaci. Díky své velikosti a charakteru nabízí pozemek široké možnosti využití – od výstavby rodinných domů až po vytvoření většího soukromého areálu nebo dlouhodobé investice. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 10.85 mil. Kč (1606 Kč/m²)
Pozemek: 6756 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Vaše realitka BDP s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2606

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10.85 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	108501.36 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.85 mil. Kč

1 606 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.75 mil. Kč

5.61 mil. – 15.25 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 20 km) 5.68 mil. · váha 35 %

Model z dat 8.45 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 16.34 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 841 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 14.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 16.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.85 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 494 m (Šumperk, Jesenická)
Nádraží: 608 m (Vikýřovice u penzionu)
Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno