prodej stavebního pozemku 656 m²
Zlaté Hory · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 339 m², Zlaté Hory - Salisov Upravená cena. Hledáte menší pozemek dále od civilizace a přitom chcete mít plný komfort? A jste mimo povodňovou oblast? Chcete mít výletní místo na víkendy nebo chcete trvale bydlet v osadě, kde vede jedna ulice s cca 20 domy? Na tomto místě se snoubí poměr cena : výkon = klid, klid, klid, ne povodně. Máme pro Vás pozemek v osadě Salisov, kde nejste daleko od běžného života a přitom jste na místě, které je klidnější, než menší obec. Pozemek s parcelním číslem 1179/2 o velikosti 656 m², je podle územního plánu (smíšené obytné) s koeficientem zastavitelnosti 20%, stavbu 10 x13 m. Můžete na něj postavit mobilní dům, maringotku nebo si postavit menší domek a bydlíte. Sousední pozemek p. č. 1180 (683m²) patří do vlastnictví Státního pozemkového úřadu, leč historicky se pronajímá za velmi přívětivou cenu a Vy v tom můžete pokračovat. Inženýrské sítě je třeba dotáhnout - elektřina 30m od pozemku, nutností je nechat si udělat vrtanou studnu a kanalizaci vyřešit ČOV nebo kořenovou čističkou (vstupní náklady jsou trochu vyšší, leč šetříte životní prostředí a není třeba stavební povolení). Pozemek se nachází na klidném místě osady, kde žije pouze 27 obyvatel trvale. Přijeďte se podívat na hezký pozemek v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Zlatých Hor, Mikulovic, Jeseníku i do Polska. V obci není žádné vybavení, veškeré občanské vybavení je buď v Mikulovicích (3 km) nebo ve Zlatých Horách (5 km) MŠ, ZŠ, smíšené zboží, potraviny, restaurace, ubytování, cukrárny, drogerie, sportovní i kulturní vyžití. Potřebný úvěr na koupi a výstavbu vám pomůžeme vyřídit. Neváhejte se mi ozvat a hlavně, přijďte se na něj podívat.
Parametry
- Cena
- 999 990 Kč (1524 Kč/m²)
- Pozemek
- 656 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Finance Bez Starostí s.r.o.
Vybavení a sítě
Kanalizace: vlastní čistička
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-58798
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 999 990 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 9999.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
999 990 Kč
1 524 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.54 mil. Kč
524 092 – 1.88 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.95 mil. · váha 57 %
Model z dat
1.08 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
1.59 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 976 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 686 590 Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 999 990 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 07:24
Jde o stavební pozemek v klidné osadě Salisov s dobrou povodňovou odolností. Hlavní nevýhodou jsou nutné vyšší vstupní náklady na dotažení inženýrských sítí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- sousední pozemek Státního pozemkového úřadu k pronájmu
- nutne investice
- Inženýrské sítě je třeba dotáhnout - elektřina 30m od pozemku, nutností je nechat si udělat vrtanou studnu a kanalizaci vyřešit ČOV
Dostupnost
- Zastávka
- 560 m (Ondřejovice, závod)
- Nádraží
- 824 m (Ondřejovice)
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 275 min · 1 přestup
- Liberec
- 278 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 283 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 299 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |