prodej stavebního pozemku 1 391 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný stavební pozemek 1.391 m² | Topolany u Olomouce | Soukromí, klid a projekt domu V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 1.391 m² situovaný v prestižně působící Třešňové ulici v Topolanech u Olomouce — v lokalitě, která si i dnes zachovává charakter původního rezidenčního bydlení s důrazem na soukromí, prostor a klid. Parcela se nachází v tiché části obce tvořené převážně samostatnými rodinnými domy a vzrostlou zelení. Třešňová ulice působí velmi komorně, upraveně a přirozeně zabydleně, bez rušivého dojmu husté satelitní výstavby. Právě kombinace klidného prostředí, minimálního dopravního ruchu a rychlé dostupnosti do centra Olomouce vytváří ideální místo pro vznik nadstandardního rodinného bydlení. Dle územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu. Součástí prodeje je projektová dokumentace k architektonicky výraznému domu ve tvaru písmene „T“, navrženému jako reprezentativní rodinné sídlo s důrazem na velkorysý prostor, světlo a propojení interiéru se zahradou. Návrh počítá s obytnou plochou přesahující 420 m² a zahrnuje mimo jiné otevřený obytný prostor s galerií, rozsáhlou terasu, dvojgaráž i komfortní technické zázemí. Součástí dokumentace je také projekt vrtů pro tepelné čerpadlo země–voda do hloubky cca 90 metrů. Na výstavbu domu i realizaci vrtů bylo v minulosti vydáno stavební povolení. Přestože jeho platnost již vypršela, kompletní projektová dokumentace zůstává k dispozici a může budoucímu majiteli významně usnadnit a urychlit nový povolovací proces. Velkou výhodou pozemku jsou již realizované přípojky elektřiny a vodovodu. Kanalizační přípojka byla řešena v návaznosti na plánovanou výstavbu nového domu. Na pozemku se zároveň nachází vlastní studna. Součástí parcely je rovněž menší zděný objekt původně využívaný jako zahradní domek. V rámci připraveného projektu byla plánována jeho demolice, nicméně objekt může dočasně posloužit jako zázemí během budoucí realizace stavby. Parcela je kompletně oplocená a přístupná z obecní asfaltové komunikace. Díky své velikosti, šířce a orientaci nabízí dostatek prostoru pro vytvoření skutečně komfortního rodinného zázemí s vysokou mírou soukromí. Vzrostlé stromy a okolní zeleň dodávají místu atmosféru, kterou nelze jednoduše vytvořit novou výsadbou za dva víkendy a katalog z hobby marketu. Tato nabídka nepředstavuje pouze stavební pozemek. Představuje příležitost vytvořit výjimečné rodinné bydlení v jedné z nejklidnějších a nejpříjemnějších lokalit v bezprostředním dosahu Olomouce.
Parametry
- Cena
- 7.61 mil. Kč (5473 Kč/m²)
- Pozemek
- 1391 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Valentina Mohelníková
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Plyn: veřejný přívod
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-378
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 7.61 mil. Kč | -8.6 % |
| 14.09.2026 | 8.33 mil. Kč | +9.4 % |
| 25.08.2026 | 7.61 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 76132.91 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.61 mil. Kč
5 473 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.56 mil. Kč
4.97 mil. – 8.57 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.84 mil. · váha 84 %
Model z dat
5.96 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
3.36 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 919 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.61 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Topolany)
- Nádraží
- 4620 m (Olomouc město)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 8.33 mil. → 7.61 mil. |
| 14.09.2026 | zdraženo 7.61 mil. → 8.33 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |