prodej stavebního pozemku 1 849 m²

Malá Morava · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 849 m², Malá Morava - Zlatý Potok Nabízíme k prodeji výjimečný pozemek v malebné horské lokalitě Zlatý Potok – Malá Morava, která patří mezi nejatraktivnější rekreační oblasti v podhůří Králického Sněžníku. Tato klidná lokalita okouzlí čistou přírodou, krásnými výhledy do okolní krajiny a autentickou atmosférou, kterou si zachovává díky minimální zástavbě a absenci masového turismu. Pozemek je dle platného územního plánu určen pro rekreační výstavbu, což z něj činí ideální příležitost pro realizaci horské chalupy, stylového rekreačního domu nebo investičního projektu se zaměřením na krátkodobé pronájmy. Klíčové přednosti: - Atraktivní horská lokalita Zlatý Potok – Malá Morava - Možnost rekreační výstavby dle územního plánu - Klid, soukromí a přímý kontakt s přírodou - Celoroční rekreační využití – turistika, cyklistika, běžky i lyžování - Silný investiční potenciál v oblasti s omezenou nabídkou pozemků Lokalita Zlatého Potoka představuje ideální únik z městského prostředí – místo, kde má krajina stále svou přirozenou podobu a kde vznikají hodnotné rekreační nemovitosti s dlouhodobým potenciálem. Tento pozemek nabízí vzácnou kombinaci klidu, jasně definovaného stavebního využití a silného investičního příběhu. 

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (1217 Kč/m²)
Pozemek: 1849 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REAL SPEKTRUM GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21704/26

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.25 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	22500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

1 217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.03 mil. Kč

2.09 mil. – 4.78 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.80 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.14 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 515 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 01:32

Stavební pozemek pro rekreační výstavbu v atraktivní lokalitě Králického Sněžníku. Pozemek má velký investiční potenciál s minimální zástavbou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 1701 m (Malá Morava,Vysoký Potok,MŠ)
Nádraží: 2711 m (Podlesí)
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
18.09.2026	znovu v nabídce
18.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno