prodej stavebního pozemku 748 m²
Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Pozemek leží u hlavní komunikace spojující Jesenicko s hraničním přechodem Bílý Potok.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku ve městě Javorník Realitní kancelář Jesenická realitní nabízí k prodeji stavební pozemek o výměře 748 m², situovaný na okraji města Javorník při příjezdu po obchvatu. Pozemek leží u hlavní komunikace spojující Jesenicko s hraničním přechodem Bílý Potok. Díky své poloze nabízí dobrou dopravní dostupnost a zajímavý potenciál pro bydlení i investici. Příjezd k pozemku je zajištěn přímo z asfaltové komunikace. Pozemek je rovinatý a neoplocený. Na pozemku je zavedena elektřina. Plynovod vede podél hranice pozemku, a možnost připojení je tak velmi snadná. Městský vodovod a kanalizace se nacházejí na protější straně komunikace. Napojení na tyto sítě bude potřeba technicky vyřešit, případně lze zvolit variantu vlastní studny a čistírny odpadních vod. Dle územního plánu je pozemek veden v ploše SV plochy smíšené obytné venkovské, které zahrnují možnost výstavby rodinných domů, staveb pro rodinnou rekreaci, občanské vybavenosti i související technické a dopravní infrastruktury. V blízkosti pozemku vede vedení vysokého napětí 22 kV. Ochranné pásmo umožňuje umístění stavby ve vzdálenosti minimálně 7 metrů od vedení. Město Javorník nabízí kompletní občanskou vybavenost školu, školku, zdravotní péči, úřady, obchody i autobusové a vlakové spojení. Výhodou je také blízkost polských hranic a města Paczków. Do budoucna je plánována také výstavba polské rychlostní komunikace S46 (Szlak Staropolski), která má propojit jihovýchod Polska s českými hranicemi a dále pokračovat směrem na Ukrajinu. Tato plánovaná infrastruktura může do budoucna zvýšit atraktivitu celé lokality. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost Rychlebské hory, oblasti Zálesí a oblíbených Rychlebských stezek, které patří mezi nejvyhledávanější cyklistické trasy v České republice. Cena je k jednání. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat, jsme tu pro Vás.
Parametry
- Cena
- 490 000 Kč (655 Kč/m²)
- Pozemek
- 748 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Kamil Filgas
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00197
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 490 000 Kč | -10.7 % |
| 25.08.2026 | 549 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 549.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
490 000 Kč
655 Kč/m²
Odhad reálné ceny
921 115 Kč
775 151 – 1.45 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 865 848 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
946 056 · váha 75 %
Model z dat
810 159 · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
1.81 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 265 Kč/m² → 946 056 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 810 159 Kč (rozpětí 516 158 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 17:24
Roštý stavební pozemek o výměře 748 m2 na okraji Javorníku s dobrou dostupností a blízkostí vedení vysokého napětí. Pozemek se nachází u hlavní silnice, což může znamenat vyšší hlučnost.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- nutne investice
- napojení na vodovod a kanalizaci z protější strany komunikace
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Javorník, rozcestí k železniční stanici)
- Nádraží
- 253 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 549 000 → 490 000 |
| 25.08.2026 | zlevněno 549.00 mil. → 549 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |