prodej stavebního pozemku 2 369 m²

Držovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, stavební pozemek 2369 m², Držovice na Moravě Stavební pozemek v Držovicích – ideální místo pro váš budoucí domov. Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 2369 m² v oblíbené a klidné lokalitě obce Držovice u Prostějova (parcela č. 184). Šířka pozemku 17,1 m, délka pozemku 138 m. Velkou výhodou je, že se jedná o lokalitu, kde zatím není okolní zástavba realizována. Nový majitel tak získává jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení podle vlastních představ bez omezení stávající výstavbou a s dostatkem soukromí. Inženýrské sítě: vodovod, kanalizace a elektřina jsou vedeny v trase komunikace. Proč právě tento pozemek? Klidné prostředí na okraji obce Ideální pro rodinné bydlení s dostatkem prostoru, minimálním provozem a příjemnou atmosférou. Výborná dostupnost do města Pouhých pár minut jízdy do Prostějova, skvělá dostupnost i do Olomouce. Ideální kombinace klidu venkova a komfortu města. Perspektivní lokalita do budoucna Oblast se postupně rozvíjí – koupí nyní získáte výhodu v podobě budoucího zhodnocení investice. Možnost realizace vlastního bydlení podle vlastních představ Díky minimální okolní zástavbě nabízí pozemek dostatek soukromí i flexibility při umístění a návrhu domu. Podmínky výstavby a využití pozemku se řídí aktuálně zpracovávanou územní studií. Blízkost přírody i občanské vybavenosti. V okolí najdete cyklostezky, procházky v přírodě, zároveň v dosahu kompletní služby v Prostějově. Podmínky výstavby a využití pozemku se řídí aktuálně zpracovanou územní studií. Informace z územního plánu Přední část pozemku je dle územního plánu vedena v ploše SV – smíšené obytné venkovské, která umožňuje výstavbu rodinného domu venkovského charakteru včetně související infrastruktury. Zadní část pozemku navazuje na plochu MU – smíšené nezastavěné území všeobecné, vhodnou například pro zahradu, sad, relaxační část nebo jiné nezastavěné využití v souladu s charakterem krajiny. Díky tomuto rozdělení nabízí pozemek ideální kombinaci prostoru pro bydlení i soukromého zázemí se zelení. Vaše realitní makléřka Ing. Lenka Feltl Mazáčová 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (1473 Kč/m²)
Pozemek: 2369 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: OSTROV REALIT s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2097

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	34900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

1 473 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.09 mil. Kč

3.85 mil. – 8.39 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 6.85 mil. · váha 77 %

Model z dat 3.06 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 892 Kč/m² → 6.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 16:24

Jedná se o stavební pozemek v Držovicích o výměře 2 369 m² s inženýrskými sítěmi v komunikaci. Před koupí je vhodné prověřit rozpracovanou územní studii.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Podmínky výstavby a využití pozemku se řídí aktuálně zpracovávanou územní studií.

Dostupnost

Zastávka: 713 m (Držovice, hl. zast.)
Nádraží: 1469 m (Vrahovice)
Olomouc hl. n.: 48 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno