prodej stavebního pozemku 2 119 m²
Žulová · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — pozemek je ze strany železniční tratě (aktuálně nevyužívané) oddělen vzrostlou zelení
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 2 119 m² ve městě Žulová Prodej stavebního pozemku 2 119 m Žulová / Vápenná Nabízíme k prodeji prostorný stavební pozemek o výměře 2 119 m, který se nachází na klidném místě na hranici katastrů obcí Žulová a Vápenná. Dle územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného či bytového domu nebo rekreační stavby. Maximální povolená výška zástavby je 1 nadzemní podlaží s podkrovím. Přístup příjezdová cesta přímo z městské komunikace Žulové Inženýrské sítě plyn a vodovodní řád vedou hned přes cestu u pozemku, elektřinu lze snadno připojit ze sloupu na protější straně Bez rizika záplav pozemek leží na vyvýšeném místě Soukromí a klid pozemek je ze strany železniční tratě (aktuálně nevyužívané) i sousedů oddělen vzrostlou zelení lískami, lípami a dalšími keři Na pozemku se navíc nachází funkční včelín, který je již v ceně a může posloužit jako základ pro budoucí stavbu či zázemí při realizaci vašeho projektu. Pokud hledáte zelenou a tichou lokalitu s výbornou dostupností a potenciálem pro výstavbu vašeho vysněného domu, přijďte se na pozemek osobně podívat. O ceně je možné jednat. Kontaktujte nás, probereme možné varianty, Vaše Jesenická realitní. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.jesenickarealitni.cz/stavebni-pozemek-zulova/
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (845 Kč/m²)
- Pozemek
- 2119 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Kamil Filgas
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00170
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.79 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1790.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
845 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.22 mil. Kč
1.49 mil. – 4.37 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.65 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.66 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
5.12 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 778 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 182% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 23:32
Stavební pozemek o velikosti 2119 m2 na rozhraní Žulové a Vápenné má dobrou dostupnost sítí. Pozemek se nachází v blízkosti nevyužívané železniční tratě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní řad přes cestu
- prislusenstvi
- funkční včelín
Dostupnost
- Zastávka
- 1090 m (Žulová, nad železniční stanicí)
- Nádraží
- 1044 m (Žulová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |