prodej stavebního pozemku 1 000 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, stavební pozemek 1000 m², Olomouci Droždín Jedna z nejvyhledávanějších lokalit pro rodinné bydlení v Olomouci. Hledáte místo pro svůj vysněný domov, kde budete mít přírodu za rohem a centrum Olomouce na dosah? Právě jste ho našli. Nabízíme stavební pozemek o výměře přibližně 1 000 m² v Olomouci – Droždín, lokalitě, která dlouhodobě patří mezi nejžádanější adresy pro rodinné bydlení v Olomouci. Spojuje v sobě klid venkovského charakteru, soukromí a zároveň pohodlnou dostupnost města. Pozemek je dle předběžné informace Magistrátu města Olomouce určen pro výstavbu rodinného domu. Proč právě tento pozemek? ✔ atraktivní a klidná lokalita s výbornou dostupností do centra ✔ ideální velikost pro komfortní rodinné bydlení ✔ možnost realizace domu v souladu s okolní kvalitní zástavbou ✔ soukromí, zeleň a příjemná atmosféra městské části ✔ kompletní inženýrské sítě v dosahu Informace z územního plánu Pozemek se nachází ve stabilizované ploše smíšené obytné (20/010S) s charakterem kompaktní vesnické zástavby. – 1 rodinný dům respektující charakter okolní zástavby – maximální výška stavby 7 m (římsa) / 10 m (hřeben střechy) – požadována sedlová střecha se sklonem cca 30–45°, hřeben orientovaný rovnoběžně s ulicí – umístění domu v jednotné stavební a uliční čáře – parkování řešeno na vlastním pozemku – zachování rekreačního charakteru vnitrobloku Inženýrské sítě a přístup – možnost napojení na vodovod, elektřinu a plyn z Akátové ulice (cca 30 m) – kanalizace přibližně 20 m od hranice pozemku – přístup po nezpevněné komunikaci v délce cca 15 m Droždín – místo, kde se dobře žije Droždín si dlouhodobě drží pověst jedné z nejatraktivnějších rezidenčních částí Olomouce. Nabízí atmosféru téměř venkovského bydlení, aniž byste se vzdali komfortu města. – mateřskou školu a základní školu – obchod, restauraci, sportovní zázemí i dětská hřiště – městskou dopravu s pohodlným spojením do centra Olomouce – autem jste v centru přibližně za 10–15 minut Milovníci aktivního života ocení blízkost Svatého Kopečku, Lošova, lesů, cyklostezek i běžeckých tras. Vaše realitní makléřka Ing. Lenka Mazáčová. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (4490 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: OSTROV REALIT s.r.o.

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2103

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	44900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

4 490 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.65 mil. Kč

2.63 mil. – 7.20 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.69 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.80 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 692 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 178% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Droždín, škola)
Nádraží: 1942 m (Bystrovany)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno