prodej komerčního pozemku 7 945 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- prumysl v okoli — V minulosti zde fungoval areál úpravny pitné vody pro město Olomouc.
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerčního pozemku o výměře 7 945 m² v obci Chomoutov Nabízíme jediný prodejný pozemek u Chomoutovského jezera v obci Olomouc-Chomoutov, který má rozlohu štědrých 7 945 m² a je určen ke komerčnímu využití. Pro území je zpracována studie dalšího využití a budoucí zástavby, například galerie a kavárny. Součástí pozemku pro případnou výstavbu je i zpevněná příjezdová cesta navazující na cyklostezku vedoucí z Olomouce (cca 15 min. jízdy na kole). Pozemek je situovaný v prostředí CHKO Litovelské Pomoraví v blízkosti přírodní památky Chomoutovského jezera. Lokalita je vyhledávaná zejména díky své jedinečné přírodě, ale i skvělé dostupnosti z krajského města Olomouce. V minulosti zde fungoval areál úpravny pitné vody pro město Olomouc, jehož provoz byl ukončen v 90. letech, přičemž do dnešní doby zůstaly zachovány pouze zpevněné asfaltové plochy. Místo nabízí ideální podmínky pro ty, kteří hledají spojení přírody a výjimečné lokality s dobrou dostupností do krajského města. Samotný Chomoutov nabízí základní občanskou vybavenost včetně restaurací, menších obchodů a sportovního vyžití, přičemž kompletní služby jsou dostupné v nedaleké Olomouci vzdálené přibližně 6 km. Výborná dostupnost do centra města a zároveň bezprostřední kontakt s přírodou činí z této lokality výjimečné místo pro bydlení i rekreaci. V případě zájmu se neváhejte ozvat pro další informace. Pokud byste zvažovali financování koupě prostřednictvím hypotečního úvěru, doporučuji využít bezplatné konzultace s naším úvěrovým poradcem. Budu se těšit na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (818 Kč/m²)
- Pozemek
- 7945 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Jakub Jílek reality
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-JJ15
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 6.50 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 6500.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.97 mil. Kč
6.28 mil. – 19.94 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
6.50 mil. · váha 35 %
Model z dat
8.69 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
10.33 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 818 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 236% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 14.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 10.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 01:07
Komerční pozemek o rozloze 7945 m² se nachází v CHKO Litovelské Pomoraví a v minulosti sloužil jako úpravna vody. Pozor na omezení plynoucí z umístění v chráněné krajinné oblasti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- zpevněné asfaltové plochy po úpravně vody
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Horecká)
- Nádraží
- 2220 m (Horka nad Moravou)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |