Prodej lesa 11275 m²

Malá Bystřice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemky v k.ú. Malá Bystřice.
Jedná se o:
- p.č. 2731 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 809 m2 (stáří lesa 91 let - zastoupení dřevin borovice, lípa),
- p.č. 2732 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 645 m2 (stáří lesa 91 let - zastoupení dřevin borovice, lípa),
- p.č. 3022 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 6 821 m2 (stáří lesa 26 let - zastoupení dřevin borovice, smrk, buk, bříza, habr).

U parcel č. 2731 a č. 2732 se jedná o vzrostlé lesy k těžbě.
Ke všem pozemkům vede cesta.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 11 275 m2.

Parametry

Cena: 398 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 11275 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 6829 m MHD 35 m školka 4477 m lékař 4430 m pošta 4157 m restaurace 2396 m škola 4200 m obchod 8003 m vlak 6548 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

398 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

869 668 Kč

643 201 – 1.03 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 18 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 817 488 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 883 427 · váha 84 %

Model z dat 750 554 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.07 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 883 427 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 750 554 Kč (rozpětí 478 183 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 398 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 06:24

Nabídka lesních pozemků o celkové výměře 11 275 m2 v obci Malá Bystřice. Součástí jsou vzrostlé lesy k těžbě a zajištěný přístup.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: cesta
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Malá Bystřice, škola)
Nádraží: 6324 m (Střítež nad Bečvou)
Ostrava-Svinov: 114 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 120 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 225 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 277 min · 3 přestupy
Liberec: 280 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 285 min · 3 přestupy
České Budějovice: 301 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno