Prodej pozemku 5983 m²
Oskava, Bedřichov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vlastník prodá pozemek - trvalý travnatý porost s celkovou výměrou 5.983m2 nacházející se v obec Bedřichov (malebná vesnička v Olomouckém kraji, která je součástí obce Oskava v okrese Šumperk). Aktuálně je svažitý pozemek upraven z jedné poloviny jako zahrada, tj. zaplocené plochy se zahradním vybavením + část s náletovými dřevinami (buk, dub, bříza, javor). Pozemek je přístupný z hlavní komunikace přes potok. Inženýrské sítě: elektřina ze stávající infrastruktury v obci do 50m od pozemku. V obci čerpají vodu obyvatelé z vlastních studen. Likvidace odpadních vod probíhá lokálně, s realizací kanalizační sítě se neuvažuje. V obci není zaveden plynovod. Výhledově je uvažováno nadále s centrálním svozem PDO.
V aktuálním územním plánu je pozemek vedený jako plocha zemědělská, lesní a přírodní s hlavním využitím: orná půda, trvalé travnaté porosty, zahrady, les atd.
Nabízený pozemek má svoji hodnotu především ve vztahu k místu, kde se nachází. Podhorská lokalita je ceněna pro svoji přírodní zachovalost a klidné prostředí širšího okolí Rabštejna.
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (201 Kč/m²)
- Pozemek
- 5983 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- fortex-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Trativod
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
7892 m
MHD
52 m
školka
4455 m
lékař
4627 m
pošta
4656 m
restaurace
2417 m
škola
4286 m
vlak
8839 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.20 mil. Kč
201 Kč/m²
Odhad reálné ceny
834 557 Kč
547 036 – 1.27 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 784 484 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
666 129 · váha 79 %
Model z dat
631 444 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
4.20 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 Kč/m² → 666 129 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 631 444 Kč (rozpětí 402 455 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4314 m (Tvrdkov, kostel)
- Nádraží
- 8734 m (Hrabišín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 07.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 19.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |