prodej domu 157 m² s pozemkem 518 m²

Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinny dům 5kk podlahová plocha 157,4 pozemek 604m² Hledáte domov, kde budete mít dostatek prostoru pro celou rodinu, soukromí a přírodu doslova za dveřmi? Představujeme REZIDENCI VLTAVÍN v lokalitě Hradištko–Rajchardov. Moderní rodinné domy 5+kk o ploše 157,4 m² vznikají na výjimečném místě poblíž soutoku Vltavy a Sázavy. Projekt nabízí pouze 10 bytových jednotek v 5 samostatných domech, což zajišťuje klidné a komorní bydlení. Dispozice 5+kk s promyšleným rozdělením prostoru Pozemky o velikosti 518–668 m² Soukromá zahrada s terasou 2 krytá parkovací stání Nadstandardní úložné prostory Možnost klientských změn a výběru interiérových prvků Tepelné čerpadlo Příprava na rekuperaci Energetická třída A – velmi úsporná budova Rodiny ocení mateřskou školu i plně organizovanou základní školu přímo v obci. Milovníci aktivního života pak rozsáhlé lesy, turistické a cyklistické trasy v okolí. Klid Posázaví Výborná dostupnost do Prahy Moderní a úsporné bydlení pro současnou rodinu Projekt je již v pokročilé fázi výstavby. Kontaktujte nás a domluvte si více informací nebo osobní prohlídku. Projekt je v pokročilé fázi výstavby ( 80 % ) . Stačí si vybrat finální povrchové materiály a svůj nový domov můžete převzít již během dvou měsíců. Pro více informací můžete navštívit stránky projektu: rezidencevltavin. cz nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 14.25 mil. Kč (90764 Kč/m²)
Užitná plocha: 157 m²
Pozemek: 518 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře Terasa : Datum nastěhování: 19.06.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Výstavba: 2026 Zastavěná plocha: 180 m 2 Číslo zakázky: IDNES-988804

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.25 mil. Kč

90 764 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.69 mil. Kč

5.02 mil. – 8.84 mil. Kč

Nabídka je 113 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.94 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.09 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 7.21 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.94 mil. Kč (rozpětí 8.35 mil. Kč – 16.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek: 518 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.25 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno