Nemovitosti

prodej domu 157 m² s pozemkem 518 m²

Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinny dům 5kk podlahová plocha 157,4 pozemek 604m² Hledáte domov, kde budete mít dostatek prostoru pro celou rodinu, soukromí a přírodu doslova za dveřmi? Představujeme REZIDENCI VLTAVÍN v lokalitě Hradištko–Rajchardov. Moderní rodinné domy 5+kk o ploše 157,4 m² vznikají na výjimečném místě poblíž soutoku Vltavy a Sázavy. Projekt nabízí pouze 10 bytových jednotek v 5 samostatných domech, což zajišťuje klidné a komorní bydlení. Dispozice 5+kk s promyšleným rozdělením prostoru Pozemky o velikosti 518–668 m² Soukromá zahrada s terasou 2 krytá parkovací stání Nadstandardní úložné prostory Možnost klientských změn a výběru interiérových prvků Tepelné čerpadlo Příprava na rekuperaci Energetická třída A – velmi úsporná budova Rodiny ocení mateřskou školu i plně organizovanou základní školu přímo v obci. Milovníci aktivního života pak rozsáhlé lesy, turistické a cyklistické trasy v okolí. Klid Posázaví Výborná dostupnost do Prahy Moderní a úsporné bydlení pro současnou rodinu Projekt je již v pokročilé fázi výstavby. Kontaktujte nás a domluvte si více informací nebo osobní prohlídku. Projekt je v pokročilé fázi výstavby ( 80 % ) . Stačí si vybrat finální povrchové materiály a svůj nový domov můžete převzít již během dvou měsíců. Pro více informací můžete navštívit stránky projektu: rezidencevltavin. cz nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
14.25 mil. Kč (90764 Kč/m²)
Užitná plocha
157 m²
Pozemek
518 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře Terasa : Datum nastěhování: 19.06.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: vlastní zdroj Výstavba: 2026 Zastavěná plocha: 180 m 2 Číslo zakázky: IDNES-988804

Odhad reálné ceny

7.15 mil. Kč
rozpětí 5.44 mil. – 9.45 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 99 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.57 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 4.07 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 7.33 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.57 mil. Kč (rozpětí 9.09 mil. Kč – 17.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek 518 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.07 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.25 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno