prodej komerčního pozemku 949 m²

Mladeč · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemeku 949 m² v malebné krajině Litovelska, Sobáčov u Mladče Nabízíme k prodeji rekreační pozemek o celkové výměře 949 m² v klidné a malebné lokalitě Sobáčov u Mladče. Pozemek je přístupný přímo z asfaltové komunikace, bez IS, není oplocený. Část pozemku je rovinata, část svažitá. Pozemek je vhodný například pro: rekreační využití, založení ovocného sadu, včelaření, odpočinek v přírodě, rozšíření sousedního pozemku či jako dlouhodobá investice. Velkou předností je atraktivní okolí s množstvím možností pro aktivní i pasivní odpočinek. V blízkosti se nachází Sobáčovský rybník vhodný k rybolovu a rekreaci. Okolní krajina nabízí krásné přírodní scenérie, turistické a cyklistické trasy. Nedaleko je také penzion, restaurace, sportovní areál. Lokalita je vyhledávaná pro svůj klid, čistou přírodu a dobrou dostupnost do okolních obcí i měst. 

Parametry

Cena: 550 000 Kč (580 Kč/m²)
Pozemek: 949 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Reality Czech Trend

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-02935

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	550 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	550.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

550 000 Kč

580 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.73 mil. Kč

751 948 – 2.07 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 1.98 mil. · váha 65 %

Model z dat 1.29 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.23 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 091 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 823 652 Kč – 2.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 20:08

Rekreační pozemek o výměře 949 m² v obci Mladeč se nachází v blízkosti přírody a rybníka. Pozemek je bez inženýrských sítí a je vhodný pro rekreaci nebo jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: pozemek je bez inženýrských sítí a není oplocený

Dostupnost

Zastávka: 1080 m (Chudobín, pošta)
Nádraží: 421 m (Chudobín)
Olomouc hl. n.: 51 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	znovu v nabídce
01.10.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 550.00 mil. → 550 000
24.08.2026	přidáno