Nemovitosti

Prodej pole 1665 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme do výlučného vlastnictví pozemky v k.ú. Zábřeh na Moravě, okres Šumperk. Jedná se o parcely č. 4100/18, 4100/28 a 4103/16 zapsané na LV 3694 o celkové výměře 1665 m2 a šířce 5,5 m. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost, nachází se na východně obce a leží kolem plánovaného obchvatu města Zábřeh. V územním plánu pozemky leží převážně v plochách zemědělských a malou částí v koridoru dopravy. V současné době jsou pozemky propachtovány zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. parcela č. 4100/18 - 49°53'01.24"N, 16°54'14.18"E parcela č. 4100/28 - 49°53'01.5"N, 16°54'11.03"E parcela č. 4103/16 - 49°53'02.45"N, 16°53'59.96"E

Parametry

Cena
265 300 Kč (159 Kč/m²)
Pozemek
1665 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 192 m MHD 74 m školka 228 m lékař 317 m pošta 449 m restaurace 115 m škola 294 m obchod 1291 m vlak 1203 m

Odhad reálné ceny

222 209 Kč
rozpětí 107 994 – 403 912 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 208 877 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 265 301 · váha 40 %
Model z dat 217 876 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 141 525 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 Kč/m² → 265 301 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 217 876 Kč (rozpětí 121 883 Kč – 375 299 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 141 525 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 265 300 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
75 m (Zábřeh, nám. Masarykovo)
Nádraží
1200 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
Pardubice hl. n.
57 min · 1 přestup
Praha hl. n.
105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno