Prodej pole 1665 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme do výlučného vlastnictví pozemky v k.ú. Zábřeh na Moravě, okres Šumperk. Jedná se o parcely č. 4100/18, 4100/28 a 4103/16 zapsané na LV 3694 o celkové výměře 1665 m2 a šířce 5,5 m. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost, nachází se na východně obce a leží kolem plánovaného obchvatu města Zábřeh. V územním plánu pozemky leží převážně v plochách zemědělských a malou částí v koridoru dopravy. V současné době jsou pozemky propachtovány zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.
parcela č. 4100/18 - 49°53'01.24"N, 16°54'14.18"E
parcela č. 4100/28 - 49°53'01.5"N, 16°54'11.03"E
parcela č. 4103/16 - 49°53'02.45"N, 16°53'59.96"E

Parametry

Cena: 265 300 Kč (159 Kč/m²)
Pozemek: 1665 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 192 m MHD 74 m školka 228 m lékař 317 m pošta 449 m restaurace 115 m škola 294 m obchod 1291 m vlak 1203 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

265 300 Kč

159 Kč/m²

Odhad reálné ceny

258 592 Kč

107 858 – 450 788 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 243 077 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 421 906 · váha 34 %

Model z dat 191 610 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 126 973 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 253 Kč/m² → 421 906 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 191 610 Kč (rozpětí 120 025 Kč – 319 429 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 126 973 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 265 300 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Zábřeh, nám. Masarykovo)
Nádraží: 1200 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
Olomouc hl. n.: 38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno