prodej chaty/chalupy 47 m² s pozemkem 463 m²
Děkanovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 47 m² v Děkanovicích Rádi bychom Vám nabídli dům v obci Děkanovice, okres Benešov. Jde o montovanou novostavbu provedenou z kvalitních materiálů, která je připravená pro prvního majitele k užívání. Dům má dispozici 2+1, dva samostatné pokoje a prostornou kuchyň a koupelnu, která je obložená dřevem z modřínu (ošetřeno speciálním lakem). Dům je napojen na elektřinu (220 a 380). Na pozemku je vlastní studna s dostatkem vody (užitková) a jímka pro likvidaci odpadních vod. V obci se aktuálně realizuje výstavba vodovodu a realizace přípojek je očekávána v listopadu tohoto roku dle informací od starostky obce. Pozemek je rovinatý, udržovaný s několika vzrostlými stromy (výborné švestky) a má gabionové oplocení, které je bezúdržbové a designové. Podle územního plánu je pozemek v ploše SV - plochy smíšené obytné venkovské - a lze umístit další obytnou stavbu. Příjezdová cesta je obecní, asfaltová a na pozemku lze zaparkovat i více automobilů (na pozemku i před ním na vlastním pozemku). Pozemek nabízí plné soukromí. Děkanovice leží jiho-východně od Benešova a Vlašimi, kousek od vodní nádrže Švihov. v blízkosti (do 10ti minut) je nájezd na dálnici D1. V obci jezdí příměstský autobus do okolních měst. Obec je poklidná a pěkně udržovaná v pěší vzdálenosti od lesů, které jsou protkány cestami i cyklotrasami. Občanská vybavenost je v blízkých Dolních Kralovicích, kam jezdí autobus. Případně ve Vlašimi. Přírodní a kulturní památky v okolí Vás vyzvou k příjemnému trávení volného času. Srdečně Vás zvu na prohlídku, které se konají po domluvě na uvedených kontaktech.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (63809 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Pozemek
- 463 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 13.04.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 416 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 47 m 2
Číslo zakázky: IDNES-979657
Odhad reálné ceny
2.04 mil. Kč
rozpětí 1.60 mil. – 2.56 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.69 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
1.87 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
1.91 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.86 mil. Pozemek 463 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |