Prodej lesa 180 m²

Malá Morava, Vojtíškov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v zaniklé osadě Valbeřice, nedaleko Vojtíškova. Pozemek p. č. st. 135 se nachází na klidném místě, v panenské přírodě jižního svahu masivu Králického Sněžníku.
K dispozici je více pozemků, bližší informace na vyžádání.

Parametry

Cena: 90 000 Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 180 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rodinni-makleri-jicin-zkreality-cz

Vzdálenosti

bankomat 4604 m MHD 96 m školka 3627 m lékař 4738 m pošta 4725 m restaurace 2517 m škola 4692 m vlak 2054 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

90 000 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33 751 Kč

22 888 – 58 956 Kč

Nabídka je 167 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31 726 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 90 km) 11 000 · váha 35 %

Model z dat 56 043 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 17 100 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 11 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 56 043 Kč (rozpětí 35 705 Kč – 94 544 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 17 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 90 000 Kč je o 167% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1256 m (Malá Morava,Vojtíškov,bytovky)
Nádraží: 1714 m (Podlesí)
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno