Prodej zahrady 750 m²
Oskava · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte zahradu, na které můžete trávit svůj volný čas? Máme pro vás nabídku na koupi zahrady nacházející se v atraktivní části obce Oskava, místní část Nemrlov (katastrální území), okr. Šumperk, Olomoucký kraj. Malebnou obcí protéká řeka Oskava. Vede tudy cesta až ke zřícenině Rabštejn. Navštívit zde můžete frekventovaný ski areál Bedřichov u Oskavy.
Jedná se o soubor čtyř pozemků s výměrou 750m2. Nabízené pozemky mají svoji hodnotu především ve vztahu k místu, kde se nachází. Podhorská lokalita je ceněna pro svoji přírodní zachovalost a klidné prostředí.
V katastru je největší pozemek evidován jako zahrada se souborem křovin a stromů (třešeň, ořech, jabloně). V minulosti užíváno sousedním vlastníkem jako zahrada.
Pozemek je v územním plánu označen jako plocha SV smíšená obytná venkovská. Lze využít jako relaxační či hospodářská zahrada se zdrojem vody z řeky Oskava, sad, drobná pastvina pro ovce a drůbež, prostor pro včelín. Je třeba respektovat blízkost řeky ve všech souvislostech. Koncepce územního plánu je založena na využití celkového potenciálu řešeného území, tedy i přírodního, vhodného k rekreačnímu využití. Jsou respektována stávající zařízení pro hromadnou rekreaci ve všech částech obce.
Inženýrské sítě: elektřina ze stávající infrastruktury v obci do 50m od pozemku. V obci čerpají vodu obyvatelé z obecního vodovodu nebo ze studen. Likvidace odpadních vod je svedena do ČOV v Libině. V obci je zaveden plynovod. Výhledově je uvažováno nadále s centrálním svozem PDO.
Přístup z hlavní komunikace a obecního pozemku.
Cena za celek je 290.000Kč vč. DPH.
Parametry
- Cena
- 290 000 Kč (387 Kč/m²)
- Pozemek
- 750 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- fortex-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4014 m
MHD
29 m
školka
239 m
lékař
477 m
pošta
552 m
restaurace
10 m
škola
87 m
vlak
5342 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
290 000 Kč
387 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.24 mil. Kč
743 806 – 2.19 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
609 080 · váha 34 %
Model z dat
1.91 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
526 605 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 812 Kč/m² → 609 080 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 526 605 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 290 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 12:53
Zahrada o výměře 750 m² v podhorské obci Oskava, vhodná k relaxaci či hospodaření. Je třeba respektovat blízkost řeky a nutnost přivedení inženýrských sítí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- z řeky Oskava (nebo obecní vodovod/studna v obci)
- odpady
- do ČOV v Libině
- prislusenstvi
- stromy (třešeň, ořech, jabloně)
Dostupnost
- Zastávka
- 3335 m (Tvrdkov, kostel)
- Nádraží
- 5343 m (Libina)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 07.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 19.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |