Prodej zahrady 750 m²
Oskava · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte zahradu, na které můžete trávit svůj volný čas? Máme pro vás nabídku na koupi zahrady nacházející se v atraktivní části obce Oskava, místní část Nemrlov (katastrální území), okr. Šumperk, Olomoucký kraj. Malebnou obcí protéká řeka Oskava. Vede tudy cesta až ke zřícenině Rabštejn. Navštívit zde můžete frekventovaný ski areál Bedřichov u Oskavy.
Jedná se o soubor čtyř pozemků s výměrou 750m2. Nabízené pozemky mají svoji hodnotu především ve vztahu k místu, kde se nachází. Podhorská lokalita je ceněna pro svoji přírodní zachovalost a klidné prostředí.
V katastru je největší pozemek evidován jako zahrada se souborem křovin a stromů (třešeň, ořech, jabloně). V minulosti užíváno sousedním vlastníkem jako zahrada.
Pozemek je v územním plánu označen jako plocha SV smíšená obytná venkovská. Lze využít jako relaxační či hospodářská zahrada se zdrojem vody z řeky Oskava, sad, drobná pastvina pro ovce a drůbež, prostor pro včelín. Je třeba respektovat blízkost řeky ve všech souvislostech. Koncepce územního plánu je založena na využití celkového potenciálu řešeného území, tedy i přírodního, vhodného k rekreačnímu využití. Jsou respektována stávající zařízení pro hromadnou rekreaci ve všech částech obce.
Inženýrské sítě: elektřina ze stávající infrastruktury v obci do 50m od pozemku. V obci čerpají vodu obyvatelé z obecního vodovodu nebo ze studen. Likvidace odpadních vod je svedena do ČOV v Libině. V obci je zaveden plynovod. Výhledově je uvažováno nadále s centrálním svozem PDO.
Přístup z hlavní komunikace a obecního pozemku.
Cena za celek je 290.000Kč vč. DPH.
Parametry
- Cena
- 290 000 Kč (387 Kč/m²)
- Pozemek
- 750 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- fortex-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4014 m
MHD
29 m
školka
239 m
lékař
477 m
pošta
552 m
restaurace
10 m
škola
87 m
Odhad reálné ceny
375 985 Kč
rozpětí 158 759 – 726 699 Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 353 426 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
425 242 · váha 40 %
Model z dat
282 151 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
470 220 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 567 Kč/m² → 425 242 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 282 151 Kč (rozpětí 157 839 Kč – 486 014 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 470 220 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 290 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3335 m (Tvrdkov, kostel)
- Nádraží
- 5343 m (Libina)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |