prodej pole 1 092 m²

Leština · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pole 8 740 m², Podíl 13 % o výměře 1 093 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 8 740 m², Podíl 13 % o výměře 1 093 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Leština u Zábřeha, okres Šumperk, o celkové výměře 8 740 m². parc. č. 399, k. ú. Leština u Zábřeha, 8 740 m², podíl 0.125, (1 092.50 m²)Tato výměra představuje standardní zemědělskou parcelu, která je vhodná pro pachtování místním zemědělcům nebo pro rozšíření vašeho vlastního hospodaření v této oblasti. Pozemek lze využít jako spolehlivý základ pro zemědělskou produkci s možností stabilního pachtovního výnosu. Kompletní informace včetně výpisu z katastru nemovitostí a související dokumentace vám rádi poskytneme na vyžádání. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 399 - výměra 8 740 m² - hospodařící Dubická zemědělská a. s. hospodaří na 8 536 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 35 288 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 1092 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22799

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	35 288 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.53 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 288 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

169 804 Kč

71 280 – 192 369 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 159 616 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 197 472 · váha 72 %

Model z dat 110 983 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 83 265 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 Kč/m² → 197 472 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 110 983 Kč (rozpětí 70 708 Kč – 187 230 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 83 265 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 288 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 19:04

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na orné půdě. Pozor na komplikace spojené se spoluvlastnictvím a existující pachtovní smlouvu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 13 %

Dostupnost

Zastávka: 1033 m (Leština, ObÚ)
Nádraží: 2831 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.53 mil. → 35 288
24.08.2026	přidáno