prodej stavebního pozemku 2 896 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

490 000 Kč (169 Kč/m²)

Pozemek

2896 m²

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

PACÁK REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 Kč/m² → 490 003 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 799% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 892 180 Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 28286 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 56984 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 00:04

Předmětem je prostorný rekreační pozemek určený k výstavbě chaty s dobrou dostupností. Je nutné počítat s investicí do vlastní studny a vybudování stavby.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.05

voda

možnost vybudovat studnu

nutne investice

výstavba chaty a vybudování studny

Dostupnost

Zastávka

509 m

Nádraží

2261 m (Lipník nad Bečvou)

Olomouc hl. n.

61 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

69 min · 1 přestup

Brno hl. n.

99 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

118 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

135 min · 1 přestup

Praha hl. n.

166 min · 1 přestup

České Budějovice

207 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

218 min · 1 přestup

Liberec

221 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu