Prodej stavebního pozemku 1636 m²

Brníčko · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám  k prodeji atraktivní stavební pozemek  o výměře 1636 m2, nacházející se v malebné obci Brníčko, vzdálené pouhých 5 minut od města Zábřeh, okres Šumperk.  Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu a nachází se v klidné, slunné lokalitě s krásným výhledem na okolní přírodu. 
Jedná se o parcelu č. 531/16  katastrálním území Brníčko u Zábřeha.  Inženýrské sítě jsou k dipozici, přístup je zajištěn po zpevněné obecní komunikaci.  V okolí se nachází zástavba rodinných domů, což přispívá k příjemné a  klidné atmosféře této lokality.  Výhodou je také výborná dopravní dostupnost v dosahu jsou autobusové i vlakové spoje a kvalitní silniční spojení. Veškerá občanská vybavenost se nachází v nedalekém  Zábřehu - školy, školky, zdravotnické zařízení, obchody a další služby. Pro více informací kontaktujte makléřku této nabídky.  V případě potřeby či zájmu, Vám s financováním této nemovitosti rádi pomůžeme s našimi finančními poradci, kteří pro Vás umí vybrat nejvýhodnější variantu hypotéčního úvěru na bydlení.  

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (856 Kč/m²)
Pozemek: 1636 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-agentura

Vzdálenosti

bankomat 4385 m MHD 127 m školka 175 m lékař 3681 m pošta 189 m restaurace 103 m škola 202 m obchod 6230 m vlak 3768 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

856 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.05 mil. Kč

2.81 mil. – 3.48 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 18 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.86 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.00 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 746 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 15:24

Atraktivní stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu v obci Brníčko. Vyznačuje se klidnou polohou s dobrou dostupností a dostupnými inženýrskými sítěmi.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
nutne investice: inženýrské sítě k dispozici

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Brníčko, restaurace)
Nádraží: 3774 m (Postřelmov)
Olomouc hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Liberec: 235 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy
České Budějovice: 256 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno