prodej stavebního pozemku 1 377 m²
Tršice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rohový stavební pozemek se dvěma přístupy a jedinečným výhledem do krajiny – Rezidence Hostkovice Nabízíme k prodeji stavební parcelu č. 70/80 o výměře 1.377 m² v katastrálním území Hostkovice, která zaujme nejen svou rohovou polohou a možností přístupu ze dvou stran, ale především otevřeným, ničím nerušeným výhledem do okolní krajiny. Ten vytváří výjimečný pocit prostoru, soukromí a každodenního kontaktu s přírodou, který se v běžných rezidenčních lokalitách jen tak nevidí. Pozemek se nachází v rámci moderní rezidenční zástavby rodinných domů, která je již dokončena. Lokalita tak poskytuje jistotu stabilního prostředí a klidného bydlení. Hlavní výhody: • přístup ze dvou stran (výjimečné řešení v lokalitě) • vhodné pro individuální architektonické řešení • přímý přístup z komunikace • dostatek soukromí Inženýrské sítě: • kompletní zasíťování (voda, kanalizace, elektro, plyn) • sítě na hranici pozemku nebo v blízkosti Regulativa: • max. 1,5 NP + podkroví • výška do cca 9,5 m • šikmá střecha dle charakteru lokality • architektonická návaznost na okolní zástavbu Hostkovice patří mezi vyhledávané lokality právě díky své poloze na dosah města a zároveň v klidném prostředí mimo jeho ruch. Výborná dopravní dostupnost do Olomouce a kompletní infrastruktura v okolí zajišťují pohodlné každodenní fungování. Díky své rohové poloze a dvěma přístupům nabízí tento pozemek nejen praktické řešení výstavby, ale i vyšší míru variability a dlouhodobou hodnotu investice.
Parametry
- Cena
- 7.57 mil. Kč (5500 Kč/m²)
- Pozemek
- 1377 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Valentina Mohelníková
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Plyn: veřejný přívod
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: na hranici pozemku
Číslo zakázky: IDNES-379
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 7.57 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 75735.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.57 mil. Kč
5 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.59 mil. Kč
5.14 mil. – 6.11 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.83 mil. · váha 84 %
Model z dat
4.98 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
3.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 237 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 8.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.57 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Tršice, Hostkovice, náves)
- Nádraží
- 5265 m (Grygov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |