Prodej stavebního pozemku 1644 m²

Bohutín, Bohutín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Toužíte po vlastním bydlení v rodinném domě se zahradou? Rádi vyrážíte na kole nebo jen tak do přírody? Nevadí Vám dojíždět za prací? Tak to by Vás mohlo oslovit právě toto místo. 

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1644 m2 v obci Bohutín, který je vzdálený pouhých 7 km od okresního města Šumperk a 8 km od města Zábřeh. Pozemek má pravidelný tvar, který se blíží obdélníku a je územním plánem stanoven k výstavbě rodinného domu. Jeho zastavitelná plocha je 30 %. Inženýrské sítě se nachází na hranici pozemku – obecní vodovod, kanalizace a plyn. 

Kolem pozemku vede regionální železniční trať a při výstavbě rodinného domu bude potřeba komunikace se Správou železnic, nejedná se ale o nic nestandartního. Ráda Vám k tomu sdělím více na prohlídkách nebo po telefonu. 

V obci nalezneme základní občanskou vybavenost – školu, školku, obchod, zdravotní středisko, fotbalové hřiště. Do větších měst se můžete dostat autobusem nebo vlakem. Pokud jste vášniví cyklisti, jistě oceníte Moravskou cyklostezku, která prochází přímo obcí Bohutín a která Vás provede všemi nádhernými partiemi Jeseníků až do samotné metropole Olomouc. 

Pro více informací a prohlídku volejte nebo pište. Ráda se s Vámi potkám přímo na pozemku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N99887.

Parametry

Cena: 2.09 mil. Kč (1271 Kč/m²)
Pozemek: 1644 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-dum-snu

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 2993 m MHD 492 m školka 692 m lékař 766 m pošta 1304 m restaurace 485 m škola 633 m obchod 6600 m vlak 544 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.09 mil. Kč

1 271 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.14 mil. Kč

1.75 mil. – 3.65 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.89 mil. · váha 69 %

Model z dat 2.30 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.98 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 151 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1540 m (Olšany, rozc.)
Nádraží: 547 m
Olomouc hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 83 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Liberec: 171 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 176 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno