prodej stavebního pozemku 468 m²

Újezd · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 468 m², Újezd - Rybníček Nabízíme k prodeji pozemek v obci Újezd – místní část Rybníček, ideální pro výstavbu menšího rodinného domu. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch „Bydlení v rodinných domech – venkovské“, určených pro výstavbu rodinných domů respektujících charakter okolní zástavby. Velkou výhodou je dostupnost inženýrských sítí – na hranici pozemku se nachází vodovod, kanalizace, plynovod a možnost vybudování elektrické přípojky. Přímo před pozemkem který je orientovaný na Jih, vede cyklostezka spojující směry Uničov a Šternberk, která nabízí skvělé možnosti pro sportovní vyžití, rekreaci i bezpečnou dopravu na kole. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (2115 Kč/m²)
Pozemek: 468 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: STORY Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00160

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	990 000 Kč	-17.5 %
25.08.2026	1.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	12000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

2 115 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.98 mil. Kč

1.81 mil. – 2.14 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 2.07 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.42 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 416 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 905 712 Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 11:24

Stavební pozemek o velikosti 468 m2 v obci Újezd – Rybníček určený pro výstavbu venkovského rodinného domu. Pozor na blízkost cyklostezky vedoucí přímo před pozemkem, která může snižovat soukromí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod na hranici pozemku
odpady: kanalizace na hranici pozemku
prislusenstvi: cyklostezka přímo před pozemkem

Dostupnost

Zastávka: 416 m (Újezd, Rybníček, rozc.)
Nádraží: 1116 m (Újezd u Uničova)
Olomouc hl. n.: 32 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 1.20 mil. → 990 000
24.08.2026	přidáno