prodej stavebního pozemku 10 038 m²
Dolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek v Dolanech u Olomouce Nabízím vám výjimečnou investiční příležitost v podobě stavebních pozemků v obci Dolany u Olomouce, pouhých 10 km od historického centra města. Předmětem prodeje jsou dva na sebe navazující pozemky o celkové výměře 10 038 m², které jsou dle aktuálního územního plánu vedeny jako plochy BV bydlení venkovské, tedy ideální pro výstavbu rodinných domů. Tato nabídka osloví jak developery hledající projekt s potenciálem dalšího rozvoje, tak investory, kteří chtějí uložit prostředky do stabilní lokality s rostoucí poptávkou po bydlení v blízkosti Olomouce. Pozemky umožňují rozdělení na více stavebních parcel a realizaci menší rezidenční lokality s venkovským charakterem. Dolany jsou dlouhodobě vyhledávanou obcí díky své výborné dostupnosti do Olomouce, kompletní občanské vybavenosti a krásnému okolí na úpatí Nízkého Jeseníku. Kombinace klidného prostředí, přírody a rychlé dostupnosti do města zajišťuje vysokou atraktivitu pro budoucí kupující. Více informací vám rád sdělím telefonicky a nebo e-mailem.
Parametry
- Cena
- 10.04 mil. Kč (1000 Kč/m²)
- Pozemek
- 10038 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Martin Tesárek - profesionální realitní makléř
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-12
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 10.04 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 100380.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.04 mil. Kč
1 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.20 mil. Kč
6.81 mil. – 22.38 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
15.73 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.79 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
24.28 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 567 Kč/m² → 15.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.79 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 18.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 24.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.04 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 08:24
Dva na sebe navazující stavební pozemky o celkové výměře 10 038 m² v obci Dolany u Olomouce jsou určeny pro výstavbu rodinných domů. Nabízejí zajímavý developerský potenciál v žádané a dostupné lokalitě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Dolany, restaurace)
- Nádraží
- 2724 m (Hlušovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |