prodej zahrady 779 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 779 m², Přerov Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji zahradu o výměře 779 m², která se nachází v zahrádkářské oblasti na okraji města Přerova ve směru na Olomouc/Ostravu. Délka zahrady: cca 42 m Šířka zahrady v nejužším místě: cca 15 m Šířka zahrady v nejširším místě: cca 28 m Celková plocha zahrady: 779 m² (pozemek rovinatý) Zastavěná plocha: 65 m² (celopodsklepená) Číslo evidenční: Ano (možnost bydlení) Pozemek je rovinatý a z cca 4/5 oplocený. Pletivo na zbývající část je k dispozici ve sklepě. Nachází se zde podsklepená, zděná stavba určená buď k rekonstrukci nebo také na jiné účely, např. sklad apod. Jelikož má budova číslo evidenční, dá se zde i bydlet. Samozřejmě po nutné rekonstrukci, nebo demolici. Tato nemovitost leží v blízkosti dálnice, tudíž je velmi dobře dostupná i ze vzdálenějšího okolí. Dálnice může budit dojem ruchu, ale když na zahradě stojíte, je tam hlukový stín. Nutno stát na místě osobně a posoudit skutečnost. Pro více informací a pro případnou prohlídku neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (2439 Kč/m²)
Pozemek: 779 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Chytil & Kuča reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0646

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

863 916 Kč

rozpětí 655 195 – 995 458 Kč · jistota 20 %

Nabídka je 120 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 812 081 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 885 719 · váha 82 %

Model z dat 896 981 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 488 402 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 137 Kč/m² → 885 719 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 896 981 Kč (rozpětí 501 785 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 488 402 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Přerov, Palackého)
Nádraží: 985 m (Přerov)
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno